답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갈아타기를 위한 일시적 2주택에 해당할 수 있는 케이스가 될 수 있는데요...기존 집이 아직 안팔렸다라고 하더라도 일정 요건을 갖추면 다주택 중과 대상에서 벗어날 수 있지만, 요건을 갖추지 못하면 2주택자로 과세가 될 수 있습니다. 그러기 위해서는 새로운 주택을 취득한 후 일정 기간 내 기존 주택을 처분해야 하는데 신규 주택 취득일로부터 3년 이내 기존 주택을 매도하게 되면 1주택 으로 간주합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1층인 경우 바로 아래층이 주차장인경우 난방비가 많이 나올 수 있고,외벽과 접촉해 있는 부분이 많거나 노후화로 인해 창호 등의 단열 기능이 저하가 되서 난방비가 많이 나오는 경우가 있습니다. 그럼에도 불구하고 지금 다른 세대들보다 난방비가 2배 이상 나온다는 건 한번 계량기 등 점검을 한번 해보는게 우선일 것 같습니다.우선 계량기를 점검해 보시기 바라며, 타이머는 가능하면 끊지 마시고 연속으로 유지를 하시는게 더 나을 수 있습니다. 또한, 외출 시에는 18도로 낮춰서 유지해 주시고 평소에는 21~22도 정도로만 유지를 해주시면 어느 정도 절약을 할 수는 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 노후화된 집은 주변 시세 대비해서 가격이 높게 책정이 되기는 힘듭니다. 주변 인프라가 잘 갖춰져 있고 인기가 있는 지역이라면 가격이 잘 떨어지기는 힘들겠지만 그렇지 않은 곳이라면 가격을 제대로 받기 어려울 수 있습니다. 리모델링을 하게 되면 그에 따른 프리미엄이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 결혼을 하고나서 한 두달 정도까지 보다가 1주년때 다시 한번 꺼내 보게 되는 것 같아요. 그러다가 아주 오랫동안 안보게 되도라구요. 아이를 낳고 어느정도 크면 그때 어쩌다 한번 펼쳐보기도 하는데 아주 오랫만에 보면 정말 촌스럽고 그렇더라구요 ㅎㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가격 네고는 결국 집주인분과 협의가 팔요한 사항인데요... 일단 집주인 분이 급하게 임차인을 구해야 하는 상황인지 여부 등을 확인해보시기 바랍니다. 그럼 상황 이라면 조금이라고 네고할 수 있는 가능성이 있습니다. 만약 반대의 상황이라면 어려울 수 있겠죠. 중개사분에게도 한번 현재의 상황을 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 잔금일이 다가오고나 입주 예정일자가 다가오면 중개사 일정을 정리해주고는 하는데요. 만약 연락이 없다면 집주인분께 직접 연락을 하셔서 입주일자 등 조정하시면 됩니다. 그리고 계약금은 중개사분이 가져가는게 아니라 집주인분에게 들어가는 거라서 생각하고 계신것과는 다릅니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.네, 전기자기학 과목은 과락을 면한다는 생각으로 접근하시고 기출문제를 최대한 많이 풀어 보시기 바랍니다.기출문제들 중 계산문제들을 보면 어느 정도 반복이 되는 문제들이 있는데 이러한 문제들만 공식을 암기하고,풀어보다 보면 60점은 충분히 받으실 수 있을거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사 입ㅣ다.네, 맞습니다. 태양광 효율의 경우 이전에는 약 10~15% 정도로 알려져 있으나,현재는 보통 18% 이상, 고효율인 경우 22~24%까지 향상이 되었다고 합니다.즉, 같은 면적의 지붕이나 설치 공간에서 예전보다 더 많은 전기를 생산할 수 있게 된 것입니다.미래에는 30%이상 효율을 끌어올릴 수 있게 기술들이 개발이 되고 있다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.자전거로 전기를 만든다는 것은 기계적 에너지를 전기에너지로 변환하는 과정입니다. 사람이 폐달을 밟으면 바퀴가 회전하고 바퀴와 연결된 발전기 내부 자석이 회전하게 됩니다. 자석이 코일 주변에서 회전하면ㅓ 자기장이 변화하며 자기장ㅣ 변하면 코일에 전압이 유도가 됩니다. 결국 전류가 흐르게 되면서 전기가 생성되는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.유효전력과 무효전력의 실질적인 차이는 실제로 소비가 되면서 일을 하는지 아닌지로 구분할 수 있습니다. 유효전력은 실제로 소비가 되어 일을 하는 반면에 무효전력은 소비되지 않고 전원과 부하사이를 왕복한다고 보시면 됩니다. 무효전력은 전동기, 변압기, 송전선로에서 자기장을 형성하는 힘이 무효전력이 없으면 시스템이 성립되지 않습니다.