답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 계약의 양 당사자가 확정되어 있고 거래금액까지 정해져 있는 상황이라고 하면 굳이 중개수수료를 추가로 지급할 필요 없이 법무사를 통해서 계약서 작성과 등기 이전 절차를 같이 진행하시는게 좋다고 생각을 합니다. 비용적인 측면도 유리할 뿐만 아니라 법적인 리스크까지 줄일 수 있어서 여러모로 장점이 있는 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우크라이나 재건 사업은 단순히 건설을 수주하는 것이 아니라 정치, 외교가 모두 결합된 구조이기 때문에 한국 기업이 독자적으로 진입하기 보다는 국제기구 등과의 협력속에서 참여하는 방식이 가장 현실적이지 않을까 합니다. 향 후 트럼프가 실리 중심의 접근을 강화한다고 한다면 수익 구조가 명확한 에너지, 철도 등의 인프라 사업이 확대가 될 가능성이 높습니다. 다만 정치적인 리스크와 수익 회수에 대한 문제도 동시에 존재하기 때문에 금융과 운영까지 포함한 구조적 진출 전략이 필요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법정 중개수수료를 초과한 금액은 위법의 소지가 있으니 법정 한도 내에서만 수수료를 수령하시는 것이 맞습니다. 초과수수료를 받기 위해서는 실제로 독립 된 별도의 컨설팅 서비스가 제공되어야 하면 사전에 명확한 설명이나 이에 대한 동의가 이루어져야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비용적인 측면에서만 보면 생수를 사서 마시는게 여러모로 유리할 것으로 보이나 구입, 쓰레기 처리 등등 개인적으로 처리해야할 부분이 있기 때문에 정수기를 이용하시는 것도 좋을 것 같습니다. 다만 정수기 렌탈 시 정기적인 관리가 가능하고 떨어질 걱정이 없기 때문에 원하는 양만큼 언제든지 먹을 수 있다는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정보의 양이 많을 수록 선택에 어려움이 생기는 건 누구나 다 똑같은 것 같더라구요. 정보의 양이 많아지면 판단해야할 기준 자체가 많아지기 때문에 더욱 그런 것 같습니다. 정보의 홍수 속에 살고 있는 지금 선택 장애라는 말도 생겨난걸 보면 정보가 많을 수록 판단이 더 어려워지게 된 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.구매대행이나 ai 등으로 돈을 번다고 하시는 분들도 많이 있다고는 하는데...실질적인 수입으로 이어지기 위해서는 전문강사분들의 강의를 들어 보시는게 좋을 듯 합니다.차라리 애드센스 같은 블로그를 해보시는 건 어떠신지요? 길게 보고 가져간다면 충분히 수익을 올리실 수 있을 거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이러한 부분은 각 개인마다 평가가 달라질 수 있다고 생각을 합니다. 개인적으로 정책 수행 능력 평가가 좀 더 높게 평가가 되어야 한다고 생각을 합니다. 다만, 윤리적인 부분에 대해서는 최소한의 검증을 통해서 확인하는 작업은 반드시 필요하다고 봅니다. 아무리 정책 수행 능력이 좋다고 하더라도 인격적으로 도덕적으로 인정받지 못하게 된다며 그 정책 수행 능력 자체를 의심할 수 밖에 없기 때문입니다. 대한민국 사회에서는 그러한 부분들이 많이 논란이 되기도 하구요. 이런 부분들 때문에 정책 수행 능력 평가가 제대로 이루어지지 않는 경우도 많이 있는 듯 합니다. 최소한의 도덕적 검증을 필요하되 그 사람에 대한 전반적인 능력을 평가 하는데에 있어서 절대적인 기준이 되어서는 안된다고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고를 하느냐 하지 않느냐는 크게 문제가 되지 않습니다. 다만 실제로 생활하는 곳과 등록되어 있는 주소지가 다를 경우 우편물이나 각종 행정 처리에서 불편이 생길 수 가 있습니다. 법적으로는 크게 문제되는 경우는 많지 않지만, 원칙적으로는 실제 거주지와 일치시키는 것이 여러가지로 보았을 때 불편한 점을 줄일 수 있습니다. 지방의 아파트 사용 빈도가 그리 크지 않다면 전입신고를 하지 않으셔도 크게 문제는 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로는 계약 당시 임대인인 기존 집주인이 보증금 반환의무를 가지는 것이 맞습니다. 통상 실제 계약에서는 다음과 같이 이루어진다고 보시면 됩니다. 전세 만기일이 매매 잔금일과 맞추고 동시에 소유권이 이전이 되게 됩니다. 이때 매수인이 지급한 매매 잔금을 전세 세입자에게 보증금으로 반환을 해주게 됩니다. 즉 매수인이 매도인에게 잔금을 지급하고 그 잔금 중에 일부를 전세 세입자 분에게 매도인이 반환하게 되는 것이죠. 만약 매도-매수 당사자 간의 합의에 따라서 매수인지 직접 세입자 분에게 지급하게 되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년전세임대주택에 거주하다가 그 집을 그대로 매입하는 것은 불가능하다고 보시면 됩니다. 해당 주택은 민간 주택을 LH가 대신 전세계약을 맺고 청년에게 재임대해주는 방식으로 실제 집주인을 따로 있는 경우 입니다. LH는 집을 소유하고 있지 않기 때문에 매입으로 전환하는것 자체가 불가능 합니다.