답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 책은 직장인 투자자의 현실적인 접근 방향성을 보여 주고 있는데요...실제로 부동산 투자를 처음 시작하는 직장인들에게 실질적인 도움을 주는 내용이라는 평가를 받고 있고,투자에 대한 두려움을 극복하고 체계적인 접근 방식을 배우는데 유리하다는 의견이 많이 있습니다.절판된 책들의 경우 국회도선관을 이용하면 대여가 가능할 수도 있으며,필요하신 경우 제본도 가능하니 참고하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건설 경기가 안좋다라고 하는 건 1. 미분양 증가 2. 원가 폭등 3. PF 부실 등을 이유로 꼽을 수 있습니다.23~24년도 지방 및 수도권 외곽 중심으로 미분량 물량이 급증을 했는데요.. 특히 지방 중소도시는 아예 분양이 되지 않아 건설사들이 착공을 미루거나 포기하는 경우도 많아졌습니다. 실제 미분양 등으로 인해서 파산하는 중소형 건설사들도 많이 발생하고 있습니다. 또한 자재비, 인건비, 금리 등 전반적인 건축비용의 상승으로 인해 예전처럼 이익이 많이 남지가 않아서 도산의 위험이 계속 있습니다. PF로 분양사업을 하던 중견, 중소 건설사들이 금리 인상으로 이자 부담이 커지고 분양이 되지 않으면서 돈도 못 갚는 지경에 이르렀고 연쇄 도산의 우려까지 제기가 되고 있는 상황 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 금리 인하 기대감, 공급감소, 규제 완화 등으로 인해서 서울의 매수세는 다시 살아나고 있는 듯 보여지나 물건이 잘 나오지를 않습니다. 서울이 이처럼 막혀 있어 상대적으로 저렴한 지방 광역시, 행정도시로 시선이 이동하는 듯 합니다. 세종의 경우 몇 년 조정을 격다가 최근 규제 해제와 공급 제한으로 투자 수요가 조금씩 몰리고 있는 상황으로 이러한 상황이 투자자들로 하여금 다른 지방들도 괜찮을까? 라는 생각이 들게 하는 듯 합니다. 그렇다고 전 지역이 오르는 건 아니고 대기업 이전, 산업단지 조성, 교통 호재 등이 있는 핵심 지역 중심으로만 상승세가 나타날 것입니다. 말씀하신 것처럼 지방 아파트의 시대가 오려면 생활 여건, 교육, 일자리 등 기본적인 인프라가 어느 정도 수준이 아니라 잘 갖춰져야 가능한 부분이고 미래에는 어찌 되었든 서울 및 수도권이 중심이 될 수 밖에 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 아파트 가격 보면 눈을 의심하게 되죠. 말씀하신 것처럼 지방도 5억 넘는 곳 많고, 예전엔 1~2억 하던 시골 인근 지역들도 이제 3억, 4억씩 하는 곳들도 많습니다.대부분 실수요보다는 투자 수요가 많이 분은 지역들이라 거품이 끼어 있다고 볼 수 있고 이러한 지역들은 대부분 외지인들이 많아서 거품이 낀 경우가 많습니다. 그리고 지방의 경우 입지에 따라 온도차가 크기도 합니다.실거주 목적일 경우 너무 무리한 가격만 아니라면 검토해볼 수는 있겠으나 지금은 급하게 들어갈 필요는 없는 듯 합니다. 금리 인하가 예상되기 해도 본격적으로 반등을 하는 사이클은 조금더 시간이 필요하다고 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 분양 아파트에 청약을 넣기 위해 반드시 필요한 통장으로 납입 횟수를 기준으로 순위 결정에 영향을 주기도 합니다. 만기가 없으니 꾸준히 납입을 하시는게 좋습니다.청약은 크게 분양(매매), 임대로 나누어 지는데 각각을 살펴 보면...분양(매매) - 공공분양, 민간분양, 특별공급으로 시세보다 저렴하게 분양을 받을 수 있습니다.임대 - 행복주택, 국민임대, 영구임대 등이 있으며 청년, 신혼, 고령자 등의 주거 안정의 목적이 있습니다.부동산 청약을 시작하시려면 청약홈에 회원 가입을 하신 후 관심 지역에 분양예정 단지 알람을 신청하셔서 꾸준히 관심을 가지고 살펴 보시는게 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4인 가족 기준으로 보면 평균적으로 2~3회 외식을 한다는 통계가 있기도 합니다. 한번 외식 할 때는 기본 6~8만원 가량의 비용이 지출이 되서 매번 할 때마다 부담이 되는게 사실이기는 합니다.특히나 지금같은 고물가 시대에는 외식비가 비싸게 지출이 될 수 밖에 없는 상황 입니다. 이럴 때에는 지역화폐 등을 이용하면 할인 등을 받을 수 있고 일부 매장들의 경우 포장을 하면 저렴하게 이용할 수도 있으니 이렇게 활용할 수 있는 방안들도 살펴 보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자가 같은 전세집에서 최대 10년까지 안정적으로 거주할 수 있도록 계약갱신청구권을 확대하거나 장기 전세 계약을 유도하는 정책은 현실적으로 불가능한 정책일거라 개인적으로 생각을 합니다. 이러한 전세제도가 도입이 될 경우 대부분의 임대인이 전세 매물을 거둬들이고 월세로 전환할 수 밖에 없고, 전세 매물이 있더라도 시장가를 왜곡한 가격이 형성이 될 수도 있습니다. 세입자의 입장에서는 안정적일 수 있지만 임대인의 입장에서 보면 수익성의 악화라는 결과를 가져올게 뻔하기 때문에 대부분 반발을 할 것으로 예상이 됩니다.전세 10년 계약 보장은 공공임대주택을 중심으로 운영이 될 것이라 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 보면 다세대·연립주택은 점점 줄고, 그 자리에 주상복합, 오피스텔, 도시형 생활주택 같은 고밀도 건축물이 들어서는 경향이 뚜렷합니다. 이건 단순한 느낌이 아니라, 실제로도 그런 방향으로 변화가 진행 중이라고 보시면 될 듯 합니다.그 이유는 1. 도시 재개발, 재건축의 흐름 2. 수익형 부동산 트렌드 변화 3. 토지의 효율적 활용으로 인한 영향이 큽니다. 그러나 서울 외곽이나 지방 중소도시의 경우 여전히 다세대, 연립 주택이 상당수 존재 합니다. 그리고 소형 주택 공급 부족으로 인해 여전히 임대수요는 있는 상황 입니다. 신축 다세대 빌라는 여전히 소형 실수요자나 전세 수요를 타깃으로 공급이 되고 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 중도금 대출은 평균 60%까지는 가능 합니다. 대부분 시공사 연계 금융기관에서 대출을 주선해주고 있으며 무소득자, 1주택자도 일정 조건 충족 시 대출이 가능 합니다. 또한 LTV와 무관한게 특례로 승인되는 경우가 많습니다. 잔금 대출의 경우 기존의 주택담보대출 규제를 따르며 규제지역 여부, 주택 수, 소득 등이 중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 아직 새로 들어올 세입자가 확정된 건 아니니 이사 일정은 서울 도착 하신 후에 유동적으로 정하시면 됩니다. 보통은 새로운 세입자가 확정이 되면 그 때부터 일정을 조율하시면 됩니다.퇴실 전에는 간단히 청소를 하시고, 보증금 반환일정도 체크하여 두시기 바랍니다.