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세입자가있는데주택담보대출을어떻게받을수있을까요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.기한의 이익 상실은 전세보증금 반환 지연으로 인한 것으로 보입니다. 주택도시기금에 상환 유예 신청하세요. 기존임차인 퇴거 지연 시 실거주 유예(최대 3년) 가능합니다. 그리고 사유서 제출로 2개월 전입 연장도 검토바랍니다. 1월 세입자 퇴거 후 주담대로 전환하면 될 듯합니다.
경제 / 대출
25.10.27
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신탁형 ISA 어떻게 하는게 나은가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.신탁형 ISA는 안정적 예금·펀드 중심으로 초보자에게 적합합니다. 운용은 예적금 비중 높여 안정 추구, 또는 ETF·펀드로 분산 투자하는 것이 좋습니다.실무적으로 ISA계좌의 비과세 한도를 모두 채웠다면 해지하고 다시 가입하면 돼고, 못 채웠다면 연장하는 것이 좋습니다. 그리고 연금계좌가 있다면 ISA계좌에서 연금계좌에 옮겨 연말정산 절세를 받을 수 도 있습니다. 주의 ) 만기시 유지하면 비과세 혜택이 사라짐으로 연장 또는 해지를 해야 합니다.
경제 / 예금·적금
25.10.27
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주식시장이 사상최고치를 돌파하여 코스피지수 4,000선을 뚫었는데요. 개인투자자들은 이익을 많이 보았을까요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.코스피지수가 4,000선을 돌파하며 사상 최고치를 기록했지만, 개인투자자들의 이익 여부는 투자 시점과 전략에 따라 다릅니다. 단기 급등장은 초기 진입자나 상승 초기에 매수한 투자자들에게 큰 수익을 안겼을 가능성이 높습니다. 특히, 삼성전자 같은 대형주나 성장주에 투자한 이들은 이익을 실현했을 수 있습니다. 반면, 고점에서 추격 매수한 개인투자자들은 변동성 확대와 차익 실현 매물로 손실 위험에 노출될 수 있습니다. 시장 과열로 불안감이 커지는 상황에서는 분할 매수나 이익 실현 전략이 중요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.27
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해외 주식을 사려면 어떻게 사야 하는건가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.해외주식을 사는 방법은 직접 매입방법과 간접매입방법이 있습니다. 우선 원하는 증권사에 증권계좌를 개설합니다. 증권사별로 웹으로 국내, 해외투자 방법이 자세하게 나와있음으로 투자하기 어렵지 않습니다. 해외거래까지 할 수 있도록 웹에서 거래신청을 하면 됩니다. 일반적으로 카카오pay, 토스를 이용하면 아주 편리하게 해외거래를 할 수 있습니다. 해외주식을 매입하기 원한다면 해외거래 등록을 하고 직접 종목을 선정하여 거래하면 되고,해외주식을 간접적으로 매입하는 방법으로는 국내 상장 해외 주식 etf를 통해 거래하면 됩니다. 해외거래의 경우는 해외 거래시간을 맞춰 매입해야 합니다. 예를 들어 미국의 나스닥, 다우, s&p를 매입하고 싶다면 저녁 22시 30분부터 개장하니 해당 시간때에 매입해야 합니다. (예외적으로 프리마켓등의 낮에도 거래 가능)
경제 / 주식·가상화폐
25.10.27
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금융위기 투자 수익 최고의 수익을 얻는 방법은?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.금융위기처럼 위기일때 투자가능 것들,안전자산 투자 : 금, 국채, 달러 등 안전자산은 위기 시 가치가 유지되거나 상승할 가능성이 높습니다.방어적 주식 : 수소비재(식품, 생활용품), 헬스케어, 유틸리티 섹터는 경기 침체에도 수요가 안정적입니다.헷지전략으로 인버스 ETF나 풋옵션을 활용해 하락장에 대비하는 방법도 가능합니다.(단 위험성 높음)
경제 / 주식·가상화폐
25.10.27
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주식, 코인 왜 경험 많은 투자자도 똑같이 고점에 물릴까요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.경험 많은 투자자도 고점에서 물리는 이유?첫째, 시장의 심리적 요인 때문입니다. 상승장에서는 낙관론이 퍼져 탐욕이 커지고, FOMO(놓칠까 봐 두려움)로 인해 아무리 고수라고 하더라도 고점에서 매수하게 됩니다. 둘째, 과신입니다. 경험 많다고 판단을 과신해 리스크를 간과할 수 있습니다. 셋째, 시장 예측의 어려움입니다. 아무리 경험 많아도 시장의 단기 변동성은 예측하기가 무지 어렵습니다. 넷째, 파는 것에 대한 결단력 부족입니다. 고점 매수를 피하려면 철저한 리스크 관리와 분산 투자가 필요하지만, 이를 소홀히 할 때 물릴 가능성이 높아집니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.27
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토지거래허가구역에서 주택 매매할 때 증여, 차용 대출 어떻게 하나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.토지거래허가구역 주택 매매 시 자금조달계획서에 실제 출처(증여/차용) 명확히 작성 필수입니다. 증여로 신고 후 차용으로 변경 시 허위로 간주되어 허가 취소, 3000만 원 이하 과태료, 증여세 추징 위험이 있습니다.차용은 공정증서로 증빙하는 것이 확실합니다.다만 증여는 DSR에 포함되지 않지만 증여세 부담이 있습니다.
경제 / 대출
25.10.26
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스팩 주식은 상장하고 합병 기업을 찾나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네, 맞습니다. 스팩(SPAC, 특수목적인수회사) 주식은 증권사나 투자자가 기업 합병을 목적으로 설립한 회사로, 먼저 상장하여 자금을 조달한 뒤 적합한 비상장 기업을 찾아 합병합니다. 상장 후 보통 18~24개월 내 합병 대상을 물색하며, 실패 시 청산 후 투자자들에게 자금을 반환합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.26
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해외 예수금 예치 기간 단축도 논의되고 있는 사항인가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.국내 주식 예수금 T+2 기한 폐지(T+0 단축) 법안은 2026 상반기 시행 목표로 준비 중입니다. 해외 예수금은 해외 시장(미국 T+1 등) 규정 따라 별도 운영되며, 국내 법안 직접 적용 어려워 포함되지 않습니다.즉 국내에서 결정할 수 있는 사항이 아닙니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.26
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금값 계속 오를까요? 궁금합니다!!!
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.이번의 금값하락은 지속상승에 따른 차익매물의 실현으로 보고 있습니다. 이미 올해만 50% 이상을 상승했습니다.그럼에도 2026년에는 $5000 대까지 오를 가능성이 크다고 jp모건, 골드만삭스 등이 전망했습니다. 이는 세계적으로 안전자산이 금에 대한 수요가 더욱 증가하고 있기 때문입니다.(기축통화인 달러의 비축보다는 금을 더 선호)그리고 우리나라의 경우는 미국의 우리나라 투자압박($3500억원), 관세등 영향도 금값 상승을 부추기고 있습니다.
경제 / 자산관리
25.10.26
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