답변 내역

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.저가주 이미지 탈피가 가장 큰 이유입니다수억 주의 유통주식 수 조절, 경영권 방어 목적도 있습니다, 합병이 자본금과 지분 가치에 변화가 없고, 실제로 병합 후 주가가 오히려 하락하는 경우가 더 많아서 효과는 제한적입니다.정부에서 동전주(1000원이하)에 상장폐지를 계획하고 있는것에 대한 선제적 노력인듯 합니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.우선, 현재 시세 15억 초과 아파트는 주택담보대출이 불가합니다. 그래도 대출이 가능하다 보고 반드시 공동명의로 계약하셔야 하고, 그 후 남편 소득으로 대출 신청하시면 됩니다.(아내 청약 --> 남편 단독명의 계약 : 불가)(아내 청약 --> 공동명의 계약 : 가능)따라서 분양가가 15억 이상인지 이하인지 먼저 확인하세요.이게 대출 가능 여부를 결정하는 가장 중요한 기준입니다.^^

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.개인적으로 볼 때 카카오뱅크나 토스에서 앱으로 신청하면 가능 대출 여부및 대출한도약정(마이너스 약정)이 편리하게 빠르게 확인 가능합니다. 대출금리도 시중은행보다는 낮게 적용됩니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.일반신용대출의 경우는 중도상환수수료가 없어 대출 중도상환해도 불이익은 없습니다. 그러나 담보대출의 경우는 3년이내 상환할 경우는 중도상환수수료가 부과될 수 있습니다. 대략 중도상환금액의 1.5% 수준이고 중도상환 시점의 기간계산을 통해 수수료를 산출합니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.현재 상태(개인회생중)로는 신혼부부 전세대출이 매우 어렵습니다.개인회생 진행 중에는 신규 대출이 원칙적으로 안되기 때문입니다.배우자의 경우도 소득이 없고 이미 대출이 4100만원이 있다면 어렵겠습니다. ㅠㅠ

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.햇살론 특례를 받으셨다면 일반은 중복 대출이 불가합니다. 다만 대출보증 한도가 여유있는 경우는 가능할 수 있으니 상담을 받아보심이 좋을듯합니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.보금자리론 심사 중에 여러 곳에서 신용조회가 발생한 것이 은행 측에 확인한 것 같습니다. 은행 입장에서는 이런 경우 대출신청자가 매우 다급하게 돈이 필요하다고 생각하거나 다른 대출을 추가로 받으려는 건 아닌가? 하는 생각을 하게 됩니다. 따라서 현재의 상황은 솔직하게 전달하는 것이 중요합니다. 실제로 대출을 받지 않았고, 조회만 한 것이라는 점과 대출한도가 적은 것 같아서 다른 방법을 찾는 과정에서 금리및 한도조회를 했다고 말하면 됩니다. 대출조회는 실제로 실행된 것이 아님으로 크게 문제삼지 않을 것입니다. 따라서 솔직하게 소명하여 신뢰를 주는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네, 최근 삼성전자 주가가 올라가면서 보통주의 가격에 비하여 우선주의 가격상승이 낮아 우선주에 대한 관심을 갖는 분들이 많은 것 같습니다. 보통주와 우선주의 차이보통주 : 주주총회 의결권 있음, 경영 참여 가능, 배당은 우선주보다 적음우선주 : 의결권 없음, 배당을 보통주보다 우선적으로, 더 많이 받음, 청산 시 자산 배분 우선권우선주가 싼 이유는 의결권 프리미엄 때문입니다. 배당을 목적으로 투자한다면 우선주가 유리합니다. ^^

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.매수진행하려는 아파트의 근저당권을 인수하지 않는다면 매도인이 모두 상환처리하기 때문에 대출에 문제가 없지만매수인 근저당권을 인수하는 경우는 보금자리론 대출이 문제가 될 수 있습니다. 일반적으로 이런 경우에는 보금자리론 대출을 받아 근저당권을 모두 없애는 조건으로 매매계약을 진행하면 될듯합니다.

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.상장이 언제 될지 단정하기 어렵다는 IB업계 평가도 나오고 있습니다.무신사가 원하는 기업가치는 약 5조원대였지만 현재 장외에서 6조원대까지 형성된 상황으로, 계열사 대부분에서 적자가 지속되고 있고 문어발식 확장 우려도 나오고 있습니다.장외 거래주가 25,000원, 국내 상장 패션주 PER 10~15배 수준, 국내 이커머스 플랫폼 PER 30~60배무신사 장외 --> PER 60~80배 수준... 지금 장외에서 사기에는 좀 비싸지 않다 판단됩니다.