안녕하세요. 최천호 전문가입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낙찰자가 이사비를 지급해야 할 법적 의무는 없으나 강제집행에 드는 시간과 비용을 아끼기 위해 관행적으로 지급하는 합의금 성격이므로 이를 명분 삼아 협상해야 합니다. 낙찰자는 법원으로부터 인도명령을 받아 언제든 가재도구를 강제로 밖으로 들어내는 강제집행을 실시할 수 있으며 점유 기간에 대한 월세 상당액을 별도로 청구할 권리도 있습니다. 법적으로 강제집행을 막을 권한은 부족하지만 이사 갈 곳이 준비중임을 소명하여 집행관이나 낙찰자에게 장마전까지 집행 기일 연기를 간곡하게 요청하며 시간을 버는 것이 현실적입니다. 낙찰자에게 강제집행 비용만큼만 이사비로 지원해주면 장마 전 자진 퇴거하겠다고 제안하는 동시에 관할 읍 면 사무소 복지팀에 긴급 주거 지원 및 취약계층 이사 서비스 대상인지 즉시 확인하시기 바랍니다. 즉 낙찰자와의 감정적인 대립보다는 실익을 바탕으로 한 협상이 아버님의 심리적과 경제적인 부담을 줄이는 가장 빠른길입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중도금 대출 실행 전이라면 부부 공동명의에서 남편 단독명의로 변경하는 것은 충분히 가능하며 대출 신청 전이라 절차가 상대적으로 간편하고 유리한 시기입니다. 부부간 증여는 10년 이내 6억원까지 면제되므로 현재 분양권 지분 가액이 이 범위를 넘지 않는다면 증여세 부담 없이 명의를 남편분 앞으로 돌릴 수 있습니다. 먼저 분양 사무소에 명의 변경 가능 일정을 확인한 후 관할 시군구청에서 증여 계약서에 검인을 받아 공급계약서 상의 명의를 수정하는 절차를 밟으시면 됩니다. 명의 변경 완료 후 남편 단독 명의로 중도금 대출을 진행하게 되므로 남편분의 대출 규제 여부나 소득 증빙 조건 등을 미리 은행에 확인해 두는 것이 안전합니다. 즉 대출이 실행되기 직전인 지금이 명의 변경의 적기이므로 서둘러 분양 관계자에게 연락하여 필요한 서류와 일정을 안내받으시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.풍수지리적으로 복이 들어오는 통로인 현관을 반짝이게 닦고 잡동사니를 치워 기의 흐름을 원활하게 하며 집안의 모든 조명을 켜서 밝고 따뜻한 기운을 유지하는 것이 계약운을 높이는 비결입니다. 현실적으로는 대구 시청 시티애비뉴 인근 5~10군데 이상의 부동산에 매물을 광범위하게 내놓고 중개사에게 법정 수수료 플러스 알파를 제안하여 우선적으로 방을 보여주게 유도하는 것이 가장 빠릅니다. 한달간 공실이었다면 하수구 냄새나 먼지를 재검검하고 은은한 향기를 더해 첫인상을 개선하거나 인근 시세를 고려해서 첫 달 월세 지원 등의 파격적인 조건을 내거는 전략적인 접근이 필요합니다. 즉 적극적인 홍보와 쾌적한 집 상태 유지를 통해 세입자의 발길을 붙자는 실질적인 노력을 해야 합니다. 감사합니다.