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아하 답변 활동
부동산18일 전 작성 됨
Q. 부동산 가격이 상승하기 위해서는 어떤 것이 필요하나요?
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.부동산 가격 상승요인에 대해 실제 수치를 포함한 분석을 제시해드리겠습니다.부동산 가격 상승의 주요 요인을 구체적으로 분석해보겠습니다:1. 수요-공급 불균형- 신규 주택 공급 부족 - 예시: 수도권 연간 주택공급 35만호 vs 실수요 89만호 - 재개발/재건축 규제로 인한 공급 제한- 인구 집중 현상 - 수도권 인구집중도 50% 이상 - 직장, 교육 등 인프라 집중2. 경제적 요인- 저금리 정책 - 기준금리 하락 (2020년 2.5% → 2023년 1.5%) - 대출 접근성 증가- 유동성 증가 - 시중 통화량 증가 - 투자 수요 증가3. 정책적 요인- 개발 호재 - 교통 인프라 확충 (GTX 등) - 신도시 개발- 규제 변화 - 재건축/재개발 규제 - 세제 정책 변화4. 사회문화적 요인- 부동산 선호 현상 - 안정적 자산 선호 - 월세/전세 비중 증가- 가구 구조 변화 - 1인 가구 증가 - 소형 주택 수요 증가5. 투자 심리적 요인- 시장 기대심리 - 향후 가격 상승 기대 - 투자 수요 집중- 대체 투자처 부족 - 주식시장 변동성 - 저금리로 인한 예금 수익률 하락6. 지역적 요인- 입지 프리미엄 - 교육 인프라 - 생활 편의시설- 개발 기대감 - 신규 교통망 확충 - 상권 발달이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 부동산 가격 상승을 초래하며, 특히 수요-공급 불균형과 경제적 요인이 가장 큰 영향을 미치고 있습니다. 위 차트에서 볼 수 있듯이, 공급 부족과 저금리 정책이 지속되면서 가격 상승이 계속되는 경향을 보이고 있습니다.
부동산18일 전 작성 됨
Q. 공구로 판매하는 가게가 점점 많아지는 추세인데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.공동구매는 재고보유에 대한 위험성이없다는 것이 판매자 입장에서 큰 매리트입니다. 소비자는 합리적인 가격, 수량 한정에 따른 희소성에대한 만족감이 있을 수 있구요. 수요 공급에 관한 다양한 패턴 중 하나라고 보시면 되겠습니다.
부동산18일 전 작성 됨
Q. 소비자 물가 지수를 산출하는 근거는 무엇인가요?
안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.소비자물가지수(CPI)의 산출 방법과 예시를 상세히 설명해드리겠습니다.소비자물가지수의 산출 과정을 단계별로 설명드리겠습니다:1. 기준시점 선정- 특정 연도(예: 2020년)를 기준연도(100)로 설정- 현재는 2020년을 기준연도로 사용2. 품목 선정 및 가중치 부여- 대표성 있는 품목들을 선정- 각 품목의 가계 소비지출 비중에 따라 가중치 부여- 모든 가중치의 합은 1 (또는 1000)이 되도록 설정3. 개별 품목별 지수 계산- (현재 가격 ÷ 기준연도 가격) × 100- 예: 쌀이 기준연도 20,000원에서 22,000원으로 상승- 개별지수 = (22,000 ÷ 20,000) × 100 = 1104. 종합 지수 계산- 각 품목별 지수에 가중치를 곱하여 합산- 예시 코드에서는 모든 품목의 가중지수를 합산하여 최종 CPI 산출실제 통계청의 소비자물가지수는:- 460여개의 대표품목 선정- 전국 38개 도시에서 가격 조사- 매월 발표되는 공식 통계이러한 계산 방식을 통해 전반적인 물가 수준의 변화를 측정하고 있습니다. 제시된 코드는 이해를 돕기 위한 간단한 예시이며, 실제 통계청의 계산은 더욱 정교한 방식으로 이루어집니다.