안녕하세요 김경선 전문가입니다.
Q. 동사무소에서 받는 확정일자, 법적으로는 그 다음날 유효하다 ?
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.이사를 마치고 전입신고와 확정일자를 같은날 마치셨다면, 대항력 및 확정일자에 대한 효력 (우선변제권) 또한 익일 0시에 생기는 것이 맞습니다.
Q. 부동산 계약 파기 위약금 관련
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.임대차계약이 2년으로 계약서에 명시된경우 원칙적으로는 일방적으로 중도 해지는 불가합니다. 하지만 임대인과 합의가 된다면 다시 집을 내놓고 새로운 임차인이 구해지면 위약금명목으로 중개수수료를 납부하고 계약해지가 가능합니다
Q. 부모님이 청약 당첨되셨는데 저는 청약 신청 못하나요?
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.가족구성원중 청약 당첨자가 있으면 일정기간 청약신청이 제한되는 것이지 평생 청약신청이 안되는것은 아닙니다 세대분리 조건을 갖추시면 청약 신청이 가능합니다해당 거주자 나이가 30세 이상이거나 30세 이하이더라도 혼인을 했거나 소득이 기준중위 소득의 100분의 40수준 이상이시면 세대분리 후 청약신청이 가능합니다
Q. 리모델링이 세대수가 왜 늘어나나요?
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.리모델링이란 건물의 노후화 억제 또는 기능 향상을 위해 대수선 또는 증축하는 것을 말합니다.리모델링 허가를 받은 15년 이상 된 공동주택은 각 세대의 주거전용면의 30% 이내의 범위 내에서 증축할 수 있습니다. 증축 가능한 면적범위에서 세대수의 15% 이내 세대수를 증하는 증축(세대수 증가형 리모델링)이 가능합니다.
Q. 부동산 복비를 절대 안깍아주네요...
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.중개수수료는 상한요율이 정해져있어 범위 내에서 조정이 가능한 것이 맞습니다. 계약 전에 요율을 먼저 협의하시는 것이 좋습니다. 중개수수료는 잔금일에 지급하시면 됩니다.