안녕하세요 김경선 전문가입니다.
부동산
Q. 부부 공동명의 아파트 매매 관련....?
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.공동명의 부동산 매도시 각자의 지분만큼 매수인에게 입금을 받으시면 됩니다. 단독명의 부동산 매도하실때와 마찬가지로 공인중개사에게 맡기시면 됩니다.
부동산
Q. 전세 만료 전 나가려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.임차인의 사정에 의해 중도해지 할 경우 임차인이 신규 임차인을 구하고 중개수수료를 임차인이 부담한다는 것이 일반적입니다. 중개수수료와 보증금 반환에 관한 내용을 임대인과 잘 합의하셔서 원만하게 해결하시기 바랍니다.
부동산
Q. LH신혼부부 분양이되었을때 청약통장
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.임대주택이 아니라면 청약 당첨자 발표가 되면 청약통장의 효력이 상실되는 것이 맞습니다. 재사용 가능한 통장이 아니기때문에 발표가 나자마자 해지해도 무방합니다.
부동산
Q. 아파텔 초피거래시 세금은 어느정도인가요?
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.오피스텔 분양권은 용도가 확정되지 않았으므로 주택수에 포함되지 않습니다. 오피스텔 분양권을 양도하실 경우 주택으로 간주되지 않지만 양도소득세는 납부하셔야합니다. 1년 미만 보유 후 양도시 50%1년 이상 ~2년 미만 보유 후 양도시 40%2년 이상 보유 후 양도시 일반과세(6~45%)
부동산
Q. 재혼하는 경우에도 신혼으로 인정해주나요?
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.재혼가정도 신혼부부 특별공급 신청이 가능합니다. 이혼했던 전 배우자와 다시 재혼하는경우에는 처음 혼인신고했던 날부터 7년이 넘지 않았으면 신청이 가능하고, 전 배우자가 아닌 다른 사람과 혼인하는경우 에는 두 사람 모두 재혼일 경우에도 한 사람만 재혼일 경우에도 모두 신혼부부 특별공급 신청이 가능합니다.
부동산
Q. 아파트 분양을 받았는데 청약을 통장을 다시모으는게 좋을 까요??
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.추후에 구체적인 계획이 없다하시더라도 다시 가입하시는것이 좋습니다. 당장 몇 년 이내에는 청약통장의 혜택은 볼 수 없겠지만 20년, 30년 뒤를 생각하신다면 저축한다 생각하시고 소액으로라도 다시 가입하시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 중 부동산 복비는 얼마를 내야하나요?
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.주거용 주택 기준으로 보증금 4000만원 월세 40만원일때 상한요율 0.4% 적용시 중개수수료는 30만원(VAT별도) 지불하시면 됩니다 .
부동산
Q. 생애최초 아파트 분양에 대해서 알고 싶어요?
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.주거용 오피스텔 청약은 아파트 청약과 달리 청약통장을 사용하지 않습니다. 또한 오피스텔은 주택법상으로 주택에 해당되지 않아 주택 보유 수에 포함되지 않으므로 무주택 자격으로 청약 신청이 가능합니다.
부동산
Q. 전세연장할려면 어떻게 해야 하나요??
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.전세 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다.2020년 12월 10일 이전에 계약하셨다면 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약 연장 의사를 밝히시면 됩니다.(2020년 12월 10일 이후 계약건은 6개월 전부터 2개월 전까지) 다만 임대인 본인이나 직계존속의 2년 이상 실거주하는 경우에는 임대인이 계약갱신을 거부할 수 있습니다.
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Q. 원룸 가스레인지 수리비용 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.통상적으로 상하수도, 전기시설, 난방 등 주요설비의 노후, 불량으로 인한 수선은 임대인이 부담하고 임차인의 과실로 인한 고장이나 시설 훼손시에는 임차인이 비용을 부담합니다 노후화로 인한 수선은 임대인에게 하자보수의무가 있다는 것을 주장하시어 원만하게 해결하시기를 바랍니다.