안녕하세요 김경선 전문가입니다.
Q. 부부 공동명의 아파트 매매 관련....?
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.공동명의 부동산 매도시 각자의 지분만큼 매수인에게 입금을 받으시면 됩니다. 단독명의 부동산 매도하실때와 마찬가지로 공인중개사에게 맡기시면 됩니다.
Q. 전세 만료 전 나가려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.임차인의 사정에 의해 중도해지 할 경우 임차인이 신규 임차인을 구하고 중개수수료를 임차인이 부담한다는 것이 일반적입니다. 중개수수료와 보증금 반환에 관한 내용을 임대인과 잘 합의하셔서 원만하게 해결하시기 바랍니다.
Q. LH신혼부부 분양이되었을때 청약통장
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.임대주택이 아니라면 청약 당첨자 발표가 되면 청약통장의 효력이 상실되는 것이 맞습니다. 재사용 가능한 통장이 아니기때문에 발표가 나자마자 해지해도 무방합니다.
Q. 아파텔 초피거래시 세금은 어느정도인가요?
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.오피스텔 분양권은 용도가 확정되지 않았으므로 주택수에 포함되지 않습니다. 오피스텔 분양권을 양도하실 경우 주택으로 간주되지 않지만 양도소득세는 납부하셔야합니다. 1년 미만 보유 후 양도시 50%1년 이상 ~2년 미만 보유 후 양도시 40%2년 이상 보유 후 양도시 일반과세(6~45%)
Q. 재혼하는 경우에도 신혼으로 인정해주나요?
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.재혼가정도 신혼부부 특별공급 신청이 가능합니다. 이혼했던 전 배우자와 다시 재혼하는경우에는 처음 혼인신고했던 날부터 7년이 넘지 않았으면 신청이 가능하고, 전 배우자가 아닌 다른 사람과 혼인하는경우 에는 두 사람 모두 재혼일 경우에도 한 사람만 재혼일 경우에도 모두 신혼부부 특별공급 신청이 가능합니다.