안녕하세요 김경선 전문가입니다.
Q. 임시로 원룸에서 지내야하는데 전입신고를 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.전입신고를 해야 안전한 것이 맞습니다. 사는동안 집주인이 바뀌더라도 전입신고로 대항력을 갖추면 제3자에게도 임차권을 주장할 수 있습니다. 또한 확정일자를 받아야 경매 등으로 집이 매각되었을 경우 우선변제권을 취득하여 월세 보증금을 보장받을 수 있으므로 전입신고와 확정일자를 받으시는것이 좋습니다. 주민센터에 방문하여 처리 가능하며 인터넷으로도 가능하니 꼭 받으시기 바랍니다.
Q. 처음으로 부동산 경매로 인해 물건 낙찰 받앗습니다.그러나새입자 관리문제?
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.먼저 점유이전금지가처분신청을 하시고 명도소송을 진행하는 것이 좋습니다.명도소송은 변호사를 선임해서 진행하셔도 되고 셀프로도 가능합니다
Q. 양도세 1주택 비과세 요건 알려주시면 감사합니다
안녕하세요. 김경선 공인중개사입니다.1세대가 양도일 현재 1주택을 보유하고 있는 경우 해당 주택을 2년 이상 보유했을 경우 양도소득세가 비과세 됩니다. 하지만 조정대상지역에서 17년 8월 3일 이후 취득한 주택은 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이 되어야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다 . (9억 이하일 경우)