안녕하세요 강남에서 중개업을 하고있는 김경환 전문가입니다.
Q. 전세계약이 만기가 되서 묵시적 계약 갱신을 햐려는데 계약서를 재작성 해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.묵시적 갱신이란 계약만료가 됐음에도 임대인,임차인 쌍방이 아무런 의사를 표명하지 않은 것을 말합니다.다시말해 그냥 계약만료일을 모르고 지나친 것이지요이때 법에서는 묵시적 계약이 갱신 된 것으로 보아 기존 계약기간이 연장된 것으로 봄니다.임대인이 꼭 알고 계셔야 할 중요한 사항!!임대차보호법은 임차인을 위한 법이지 임대인을 위한 법이 아니라는 것을 명심하여야 합니다.묵시적 갱신시 임대인은 기존 계약기간 안에는 절대 임차인을 나가라 할 수 없습니다.그러나 임차인은 퇴거를 통보한 날로 3개월이 지나면 보증금을 반환받을 수 있습니다.다시말해 묵시적 계약 갱신은 임대인에게 절대 불리한 계약인 것입니다.그리고 부동산 표준계약서 작성하실줄 아시면 중개사없이 두분이 작성하시고 신고하셔도 문제없습니다.
Q. 현재 나이 23살인데 월세를 살까요 그냥 전세를 살까?요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.먼저 23살에 자립하신게 대단하다고 생각됩니다.대출=빚 이라는 느낌때문에 대출을 꺼려 하시는 분들이 종종 계세요대출을 하면 은행에 잡혀사는 느낌?이 들기도 하죠다르게 생각해보면 월세를 내는 것도 집주인에게 잡혀사는 느낌?이 들지 않을까요?월세가 얼마인지는 모르겠으나한가지 예를 들어보겠습니다.보증금 천만원에 월세 50만원에 원룸에 산다고 가정했을때이자로 50만원을 낸다면 연이자 3%로 계산했을때 2억을 대출받을때 한달 이자가 50만원입니다.내가 사는 집이 전세로 얼마정도인지 주변 비슷한 집을 확인해보시면 대략 얼마정도의 전세가 나올겁니다.예를 들어 비슷한 집 전세가격이 1억이라면 은행이자로 25만원만 내면 같은 조건의 집에 거주가 가능한 것입니다.조금만 알아보시면 월세를 아낄수 있는 방법은 많습니다.다른 팁을 드리자면, 계약갱신시 모아둔 돈이 있다면 보증금을 올려서 월세를 낮추는 방법도 있습니다^^
Q. 전세연장 거부해서나왔는데 임대인 본인이나 가족들이 실제입주했는지 확인방법은요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2-3달 뒤 해당 부동산 우편물을 확인했습니다.전입세대연람원을 발급받아 확인했습니다.저희는 제3자가 입주해있다고 확신하여 법무사를 통해 손해배상청구 진행했습니다.
Q. 2022년 부동산 시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유주택자와 무주택자로 설명 드리겠습니다.유주택자분께서는 주거용부동산에 투자하기보단 리츠나 수익형 부동산에 관심을 갖는게 맞습니다.양도세 중과세 및 갭투자의 갭이 커서 큰 수익을 기대하시기 힘듭니다.무주택자분께서는 자신의 자금능력에 맞는 주택를 하루라도 빨리 매수 하시길 추천드립니다.전세제도를 이해하시면 왜 집을 사야되는지 알 수 있습니다.전세란 어떠한 이유로 집을 매수하지 못하고 타인의 명의의 주택에 임대기간동안 보증 금액을 맡기는 형태입니다.집주인은 왜 전세를 놓을까요?지금은 사용 할 수 없지만 미래에 시세차익이 발생 할 것을 전제로 전세를 놓는 것입니다.미래가치 상승이 없다면 전세를 놓을 필요가 없겠죠?(중략) 이유가 너무 많아서..임차인은 매수금액보다 적은 금액으로 집을 사용합니다.그리고 집값은 언젠간 떨어진다고 생각하죠그래서 계속 전세나 월세를 살게 됩니다..10년 후에도..결론. 지금 집주인이면 10년후에도 집주인, 지금 임차인이면 10년 후에도 임차인집값이 오르고 떨어지고가 중요한게 아니고 내 가족이 살 안정적인 보금자리는 꼭 필요한 것입니다.