안녕하세요. 김상현 전문가입니다.
Q. 중앙난방은 왜생긴 걸까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.1. 효율적인 초기 설치 비용2. 에너지 효율성 (과거 기준)3. 유지보수의 용이성4. 공동주택 구조와 중앙난방의 적합성5. 사회적, 정책적 요인중앙난방은 시대적 요구와 기술적 조건에서 합리적인 선택이었지만, 개별난방 기술이 발전하면서 현재는 점차 대체되고 있는 추세입니다. 하지만 기존의 중앙난방 시스템을 완전히 교체하는 데는 여전히 시간이 필요할 것입니다.
Q. 전세자금대출 금리인하 요구권 관련하여 대출 실행시에 1주택이였으나 매도하여 현재 무주택인데 금리인하 요구권 신청이 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.1주택자에서 무주택자로 변동 후 금리인하 요구권전세자금대출을 실행할 당시에는 1주택자로 분류되었으나, 주택을 매도하고 현재 무주택자라면, 주택 보유 상태의 변화로 금리인하 요구가 가능할 수 있습니다.무주택자가 된 경우는 대출을 받은 금융기관에 금리인하를 요구할 수 있는 사유로 작용할 수 있습니다. 그러나 이를 적용하기 위해서는 대출 당시의 상환 능력이나 소득 수준이 변하지 않았을 경우, 금리 인하가 이루어질 수 있습니다.매도 후 무주택자가 된 경우, 전세자금대출 금리인하 요구권을 신청할 수 있는 자격이 될 수 있습니다. 다만, 금리인하가 실현되기 위해서는 대출자의 신용도나 소득 등 여러 요소를 고려하여 심사가 이루어지므로, 은행과 상담을 통해 상세히 확인하고 요구할 수 있는 절차를 따르는 것이 좋습니다.
Q. 아파트가 고층일수록 가격이 비싼 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.아파트의 고층이 낮은 층수보다 더 비싼 이유는 여러 가지 요인에 기반한 시장의 수요와 선호 때문입니다. 물론, 고층 아파트가 항상 더 비싼 것은 아니지만, 일반적으로 고층 아파트가 더 높은 가격을 형성하는 몇 가지 주요 이유는 다음과 같습니다:1. 전망과 뷰 (조망)2. 소음과 공해의 감소3. 프라이버시4. 바람과 자연 환기5. 안전성 (홍수, 화재 등)6. 가격 차이와 시장의 선호도7. 조망과 일조권8. 시각적 차이고층 아파트는 일반적으로 가격이 더 비싼 이유는 뷰, 소음 감소, 프라이버시, 안전성, 그리고 시장 내 수요 등이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 물론, 사람들의 선호도나 생활 스타일에 따라 저층이 더 적합한 경우도 있을 수 있지만, 전체적으로 고층이 더 많은 이점을 제공한다고 여겨지기 때문에 가격이 더 높게 형성됩니다.
Q. 인천에서 부평의 집값은 향후 어떨까요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.부평은 인천에서 상당히 중요한 지역 중 하나로, 향후 발전 가능성에 대한 긍정적인 전망도 있습니다. 다만, 몇 가지 변수에 따라 집값 상승과 하락을 예측하는 것은 신중해야 합니다. 부평의 향후 집값 전망과 관련된 주요 요인을 살펴보겠습니다.부평은 서울과의 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 경인선, 1호선, 수도권 전철 등이 잘 연결되어 있어, 서울 도심까지의 이동이 빠르고 편리합니다.경인고속도로, 인천지하철 등을 통해 서울과의 연결성이 강화되고 있어 서울과의 이동 시간이 짧고, 이는 주택 수요를 늘리는 요인으로 작용할 수 있습니다.부평역 주변은 상업시설, 문화시설, 교통망 등이 발전하고 있으며, 부평구청 근처로도 상업적 재개발이 활발히 진행되고 있습니다. 특히, 부평은 인천의 중심 상업지구로 자리잡고 있어 상업적 중심지가 될 가능성이 큽니다.청라와 송도는 IT 산업, 외국인 투자, 대규모 개발 프로젝트 등을 바탕으로 발전하고 있는 지역입니다. 이들 지역은 물론 좋은 전망을 가지고 있지만, 부평은 서울 접근성과 상대적인 가격 경쟁력을 바탕으로 점차 가격 회복을 이룰 수 있는 가능성이 있습니다.특히 부평은 상대적으로 저렴한 가격이 장점으로, 주거지로서 충분한 매력을 갖추고 있습니다. 송도나 청라보다는 가격대가 낮아, 일반적인 가구들이 쉽게 접근할 수 있는 지역으로 인식될 수 있습니다.부평은 일부 노후화된 주거지나 산업지구가 있어, 재개발 및 재건축이 필요합니다. 이 과정에서 단기적으로 집값 하락의 요인이 될 수 있지만, 재개발 진행이 활성화되면 장기적으로 집값이 상승할 가능성이 있습니다.정비 사업을 통해 주거 환경이 개선되면, 부평은 상승 잠재력을 가질 수 있습니다. 현재도 일부 재개발/재건축 사업이 진행 중이므로, 그 효과를 기대할 수 있습니다.부평은 인천 내에서 상대적으로 안정적인 주거지로 자리 잡고 있으며, 서울 접근성과 인프라 개발을 고려했을 때 향후 상승 잠재력을 충분히 가지고 있습니다. 다만, 노후화된 지역에 대한 정비 및 재개발이 어떻게 진행될지에 따라 그 속도와 폭이 달라질 수 있습니다.부평은 서울과의 접근성과 가격 경쟁력 면에서 장기적으로 긍정적인 면이 많습니다. 특히 재개발 및 재건축이 활발히 진행된다면, 집값 회복 및 상승 가능성이 충분히 있습니다. 하지만 정비가 필요한 지역의 속도와 깊이에 따라 향후 결과가 달라질 수 있으므로, 단기적인 관점에서의 예측은 신중히 다가가는 것이 좋습니다.또한, 부평을 포함한 인천 지역의 발전은 서울 중심의 가격 상승 압박을 받을 수 있지만, 지역 경제 발전과 함께 가격 회복은 예상될 수 있습니다.
Q. 지금 롯데건설 자금사정이 많이 안좋은가요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.롯데건설의 자금 상황에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 최근 롯데그룹 계열사들의 신용등급이 하향 조정되었으며, 롯데건설의 부도설도 일부에서 제기되었습니다.그러나 롯데건설 측은 이러한 우려에 대해 "자금 문제 없다"며 부인하고 있습니다.또한, 롯데건설은 최근 수년간 부동산 호황기에 지나치게 적극적인 주택 수주 정책을 펼쳤으며, 이로 인해 PF 우발채무가 증가하였습니다.이러한 상황에서 일부 지인분이 언급하신 것처럼, 롯데건설이 12월 31일까지 휴무를 진행하며 연차 소진과 공사비 절감을 시행하는 것은 사실일 수 있습니다. 이는 자금 조달과 비용 절감을 위한 조치로 해석될 수 있습니다.따라서 롯데건설의 자금 상황에 대한 우려는 일부 사실일 수 있으며, 회사 측의 공식 발표와 추가 정보를 지속적으로 확인하는 것이 중요할것 같습니다.