안녕하세요 김영숙 전문가입니다.
Q. 전월세 계약만료일이 다되어가는데 월세 미납이 6개월가량되었어어요 계약갱신관련궁금합니다?
안녕하세요. 김영숙 공인중개사입니다.1. 월세 미납분 공제후 보증금 반환 해 주시면 됩니다(정산서 교부 하시면 추후 논쟁 예방가능)2. 주임법상 주택의 경우 누적 2기 이상의 차임을 연체한 경우, 즉시 계약을 해지 하거나 갱신요구 거부 사유에 해당 됩니다갱신 및 재계약 유무는 임대인분께서 추후 차임 연체 및기타 문제 발생 요소등을 판단 하시어 진행 하시면 됩니다. 만약 재계약을 진행 한다면 미납분 완납 조건으로 진행 하시는 것을 고려해 보시기 바랍니다
Q. 상가 계약갱신 할때 월세 5%인상 얼마가 될까요?
안녕하세요. 김영숙 공인중개사입니다.보증금 1500만원에 월세 50만원을 환산보증금 전환시6,500만원 입니다 5%인상시 환산보증금은 6,825만원 임으로보증금 1,500에 월세 532,500원으로 인상금은 32,500원 내 가능합니다
Q. 전세연장계약권 사용 중 만료전 나가려면?
안녕하세요. 김영숙 공인중개사입니다.계약만료시 보증금은 받지 못할 경우전세금보증금 반환 보증에 가입 되어 있다면보증공사에 반환 신청을 하면 되지만보증보험에 가입 되지 않았다면 즉시 보증금을 반환 받기 힘들고 시간이 소요 됩니다가장 좋은 방법은 집주인과 원만하게 협의하는 것이고협의가 안 될 경우첫째 내용증명 발송_ 반환지연으로 생기는 책임 고지둘째 임차권 등기 명령 신청_ 보증금을 받지 못하고 이사른 가더라도 대항력 유지됨셋째 전세금반환 소송_ 소송 기간 6개월 이상 소요, 판결을 받아 강제 경매진행원만히 처리되길 바랍니다감사합니다