안녕하세요 김영숙 전문가입니다.
Q. 아파트 전세의 경우 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김영숙 공인중개사입니다.전세는 전세보증금을 지급하는 대신에 월세를 지급하지 않습니다아파트 전세보증금의 경우 시세 확인이 가능하니 시세와 비교하여 적정 유무를 체크하시기 바랍니다
Q. 티비에서 LTV라는 말을 들었습니다
안녕하세요. 김영숙 공인중개사입니다.LTV: 담보물의 시세 대비 대출금 비율DTI: 연간수입 대비 원리금 상환 비율감사합니다
Q. 부동산 원룸계약무를 수 있나요
안녕하세요. 김영숙 공인중개사입니다.현 상황에서 계약이나 목적물을 이용 할 수 없는 시설물에 하자가 없는한 무효, 취소는 요청 할 수 없습니다그러니 하자가 있었는지를 검토 해 보세요하자가 없다면 계약기간 내 해지에 해당함으로 임대인과 협의를 하신 후 계약을 해지 할 수 있습니다통상 해지조건으로 재 임차 및 중개수수료를 부담하는 조건이 있습니다
Q. 부동산 경매에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 김영숙 공인중개사입니다.물권의 일부 지분만 취득하게 되며지분은 물권 전체에 영향을 미칩니다그럼으로 현재 차임이 발생하고 있으면 지분 비율만큼 차임을 요구 할 수 있습니다다만 물권 관리에 관한 사항은 과반수 지분권자에게 있음으로 임대차에 관한 사항은 과반수 지분권자의 권한입니다
Q. 이번 월세 기간이 끝나서 월세 재계약을 할 때 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 김영숙 공인중개사입니다.최초계약시 받은 확정일자는 재계약시에도 유효합니다보증금 증액 없다면 확정일자는 다시 받지 않아도 되지만 보증금 증액 되었다면 확정일자를 추가로 받아 증액분에 대한 우선변제권을 취득 할 수 있습니다감사합니다