자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라 부동산의 가격 상승이 멈춘것이 맞나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현재 부동산에 대한 정책이 많이 변하기도 하고 규제를 하기도 하지만 국민들의 눈치를 보다보니 제대로 된 규제를 하지 못하고 있는 것도 사실입니다. 부동산 거래가 주춤거리고 있으며, 앞으로 대출에 따라 조금은 더 거래량이 줄어들 수도 있습니다. 한때에 하락하던 부동산의 가격이 다시금 좋은 모습을 보이고 있었다가 다시 대출 규제를 한다고 하니 다시금 거래도 줄고 가격도 조금은 안정화 된 듯 합니다.대출을 많이 빌려 장기간 버텨야 하는 입장에서는 많은 어려움을 겪고 있습니다. 대출금리가 더욱 빠르게 떨어져야 하지만 아무래도 빠르게 내리기보다는 천천히 내려서 조금은 더 고통을 겪어야 할 수 있기 때문에 섣부른 투자보다는 최대한 자금을 모으고 만약 무리한 대출을 했다면 조금은 포기해야 할 수도 있는 시장 같습니다.
부동산
Q. 그린벨트 풀릴확률은 얼마나되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그린벨트는 개발을 할 수 없도록 막은 것입니다. 해제될 확률은 매우 적지만 최근 그린벨트 해제도 얘기가 나오고 기존에도 그린벨트로서 묶는 것보다 더 나은 상황이 온다면 언제든 해제할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 분양 받을때 어떤조건이 있어야 유리한가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약의 경우 가점제와 추첨제가 있습니다. 추첨제의 경우 공고문에 나오지만 세대주의 요건 무주택의 요건등의 일정한 요건을 갖춘다면 가점과 상관없이 신청이 가능합니다. 하지만 대부분 주거안정의 공급을 위한 분양이 많기 때문에 가점제를 위해서라면 청약 가점을 높여야 합니다.청약의 가점을 높이기 위해서는 무주택기간, 부양가족수, 그리고 신혼부부특공 장애인 등의 특공을 준비하시는 것도 해당된다면 청약에 당첨될 확률을 높일 수 있습니다.
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Q. 은마아파트는 무너지지는 않을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.은마아파트의 경우 약 45년 정도 된 아파트 입니다. 실제 오랜기간 조합설립조차 되지 않고 있었고, 20년 정도 이미 얘기는 오갔습니다. 최근들어 많은 얘기가 오가는 것 같지만 실제 시행까지는 더 긴 기간이 필요하고, 콘크리트의 경우 더 긴 기간 유지할 수 있기에 당장 무너지지는 않을 것 같습니다.
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Q. 집값 조절에 있어서 정부의 개입이 필수일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 가격을 결정하는 데에 있어서 정부가 개입하는 것이 좋을 지 혹은 시장의 자유에 내비두는 것이 좋을지는 많은 학자들도 의견이 다릅니다. 정보를 가진자들과 자금력이 풍부한 사람들과 그렇지 못한 사람들과의 차이가 더 벌어질 수도 있고, 정부의 개입이 너무 심하다보면 열심히 살거나 많은 부를 가진 사람들에게 많은 손해를 끼칠 수도 있습니다.적절하게 조절하는 것이 좋지만 만약 두가지 중에 정부의 많은 개입이 중요한지 완전한 시장의 자유에 맡기는 것이 좋을지 선택해야 한다면 정부의 개입보다는 시장의 자유가 더 낫지 않을까 싶습니다. 그동안 정부에서 개입해서 많은 부작용들도 있었으며 시장의 자유에 맡긴다면 비싸다고 판단될 경우 매수하지 않으면 되고, 싸다고 판단될 경우 매수하면 됩니다. 마찬가지로 비싼 가격에 매도할 수 없다면 가격을 낮추거나 매물을 거두기도 하고, 비싼 가격에 매도 할 수 있다면 더 높은 가격에 매도하거나 빠르게 매수자를 찾아 매도할 수 있습니다.이는 정부의 개입과 시장의 자유에 적절한 조화가 필요하다고 생각합니다.