안녕하세요 마승우 전문가입니다.
양도소득세
Q. 오피스텔 2주택자 팔때 양도세?
안녕하세요. 마승우 세무사입니다.오피스텔을 주거용으로 사용시 건축물관리대장상 표기에 상관없이 주택으로 보게 됩니다. 중개사 수수료 등 기타 필요경비를 고려하지 않더라도 양도차익이 5백만원 이내로서 양도세 최저세율인 6%가 적용되며 조정대상지역 여부에 따라 가산될 수 있습니다.
연말정산
Q. 친정아빠가 이번달(22.03)까지 일하고 퇴사 예정이신대
안녕하세요. 마승우 세무사입니다.배우자의 부모를 인적공제로 하기 위해서는 만 60세 이상인 연령요건 외에도 직전연도 연간소득금액이 100만원 이하이어야 합니다. 근로소득인 경우 총급여가 500만원 이하이면 됩니다.
양도소득세
Q. 부모님 상가를 자녀가 매수하는 경우 증여에 해당될까요?
안녕하세요. 마승우 세무사입니다.부모님에게서 차입할 금액이 증여가 아님을 입증하기 위해 차용증 등을 작성할 수 있습니다. 차입금액에 대해 적정 이자와 상환을 한다면 증여로 보지 않습니다, 이 때 부모님은 양도세를, 자녀들은 취득세 등을 부담하면됩니다.
양도소득세
Q. 부모님께 차용한 돈을 증여로 바꿀수 있나여
안녕하세요. 마승우 세무사입니다.채무 상환 중 채무 일부금액을 면제한다면 이는 증여에 해당합니다. 채무 부담시점에 증여가 일어난 것이 아니므로 채무면제에 대한 계약서를 작성하여 증여세 비과세 신고를 하여도 괜찮을 것입니다.
취득세·등록세
Q. 부동산 증여시 과거 10년간 증여한 현금 있을 때 증여세는?
안녕하세요. 마승우 세무사입니다.비록 차용증을 작성하지 않았더라도 증여가 아닌 차입이 사실이라면 증여세 계산시 합산할 필요가 없습니다. 다만 차입 증명할 자료는 준비해 둘 필요는 있습니다. 현금증여내역은 세무서 즉시 파악하긴 어렵고자금출처조사 등을 통해 간접적으로 알 수 있습니다.