안녕하세요. 박용현 전문가입니다.
양도소득세
Q. 주택임대사업자 감가상각 의제 적용여부
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.추계방식으로 신고한 경우 또는 주택임대 분리과세를 선택한 경우에도 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면을 적용받는다면 감가상각 의제가 적용되어 추후 양도소득세 부담이 증가합니다.
상속세
Q. 상속등기 하지 않고 주택등 거주하는데 언제까지 상속시점이 있을까요?
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.상속받은 재산에 대하여 상속세, 취득세를 신고 및 납부하셔야 합니다.신고납부기한은 상속개시일이 속하는 달의 말일로부터 6개월입니다.
양도소득세
Q. 상속토지 시가표준액을 취득가액으로 해도 되나요?
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.상속으로 취득한 토지를 양도하는 경우 상속세 신고 당시 상속재산가액으로 결정된 금액을 취득가액으로 합니다.상속세를 신고하지 않은 경우에는 상속세 및 증여세법상 보충적 평가방법(기준시가)로 평가한 금액을 취득가액으로 하는데요.토지의 기준시가는 개별공시지가인데 개별공시지가는 1990년에 최초로 공시되었기 때문에 그 전에는 개별공시지가를 확인할 수 없습니다.이런 경우에는 최초 고시된 기준시가를 취득시기의 시가표준액 비율로 계산한 금액을 기준시가로 할 수 있습니다.(소득세법 시행령 제164조)기준시가를 계산하셔서 실지취득가액이나 환산취득가액으로 신고하시면 됩니다.재산세 고지서상 시가표준액은 2024년을 기준으로 한 금액이기 때문에 취득가액으로 사용하면 안 됩니다.
취득세·등록세
Q. 유산으로 물려 받게 되는 토지, 주택 등도 취등록세를 내야 하나요?
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.상속으로 부동산을 취득한 경우에도 취득세를 납부해야 합니다.다만 일반적인 유상승계취득보다 낮은 과세표준과 낮은 세율을 적용받으며, 무주택자가 주택을 상속받아 1세대 1주택자가 된 경우 취득세 감면을 적용받을 수도 있습니다.
연말정산
Q. 부모님한테 월급받는 직업은 연말정산 환급을 못받나요?
안녕하세요. 박용현 세무사입니다.아닙니다. 급여를 부모님으로부터 지급받더라도 원천징수된 소득세보다 실제 정산된 소득세가 더 적다면 일반적인 근로소득자와 동일하게 납부한 세액을 환급받으실 수 있습니다.