안녕하세요 경제전문가 박호현입니다.
Q. 오피스텔 구입자금 대출 가능할까요..?
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.오피스텔 구입자금 대출은 주택도시기금에서 제공하는 상품으로, 무주택 세대주를 대상으로 합니다.현재 세대주이시지만, 부모님과 함께 거주하며 어머니 명의의 자가 빌라에 거주하고 계시므로, 세대 전체가 무주택자로 간주되지 않아 대출 대상에서 제외될 가능성이 높습니다.또한, 오피스텔 구입자금 대출의 대상 주택은 전용면적 60㎡ 이하, 가격 1억 5천만 원 이하의 주거용 오피스텔이어야 합니다. 계약하고자 하는 오피스텔의 전세가격이 1억 3천만 원이라면, 매매가격이 1억 5천만 원 이하인지 확인이 필요합니다.따라서, 현재 상황에서는 주택도시기금의 오피스텔 구입자금 대출을 받기 어려울 수 있습니다. 다만, 다른 금융기관의 오피스텔 담보대출 상품을 고려해 보실 수 있습니다. 이 경우, 담보인정비율(LTV)은 보통 시세의 70% 이내로 적용되며, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 따라 대출 한도가 결정됩니다.자세한 사항은 해당 금융기관과 상담하여 본인의 소득, 신용도, 부채 상황 등을 종합적으로 고려한 대출 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.
Q. 가계부채가 어느정도면 위험수위인가요?
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.우리나라의 가계부채는 최근까지도 높은 수준을 유지하고 있습니다. 2024년 1분기 기준으로 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율은 98.9%로, 이는 세계 주요 34개국 중 가장 높은 수준입니다.일반적으로 GDP 대비 가계부채 비율이 80%를 초과하면 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 평가됩니다.이러한 높은 부채 비율은 가계의 소비 여력을 감소시키고, 경제 성장에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 부채 상환 부담이 증가하면 금융 시스템의 안정성에도 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.따라서 현재 우리나라의 가계부채 수준은 경제에 잠재적인 위험 요소로 작용할 수 있으므로, 부채 관리와 경제 구조 개선을 위한 노력이 필요합니다.
Q. 직장인 개인사업자 주담대 시 DSR 계산 관련
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.주택담보대출(주담대) 신청 시 DSR(총부채원리금상환비율) 계산을 위해 소득을 산정할 때, 귀하의 다양한 소득원을 모두 고려하는 것이 중요합니다.소득 산정 기준- 근로소득: 법인 소속 직장인으로서의 근로소득은 원천징수영수증이나 급여명세서를 통해 증빙할 수 있습니다.- 사업소득: 개인사업자로서의 사업소득은 종합소득세 신고서나 소득금액증명원을 통해 확인됩니다.- 기타소득: 사은품 등으로 발생한 기타소득도 소득금액증명원에 포함되어 있다면 이를 반영할 수 있습니다.2023년 귀속 소득금액증명서에 명시된 총 소득금액이 약 1억 6천만 원이라면, 이는 근로소득, 사업소득, 기타소득을 모두 합한 금액으로 보입니다.DSR 계산 시 소득 반영은행은 대출 심사 시 차주의 상환 능력을 평가하기 위해 소득을 산정합니다. 일반적으로 최근 1년간의 소득을 기준으로 하며, 소득금액증명원에 기재된 금액을 활용합니다.따라서 귀하의 경우, 2023년 소득금액증명서에 명시된 1억 6천만 원을 DSR 계산 시 소득으로 반영하는 것이 일반적입니다.주의사항- 소득 증빙: 모든 소득은 공식적인 증빙서류를 통해 확인되어야 합니다.- 은행별 기준: 각 은행의 내부 정책에 따라 소득 산정 방식이나 인정 범위가 다를 수 있으므로, 대출을 신청하려는 은행에 정확한 기준을 문의하시기 바랍니다.- 기존 부채 고려: 기존 주담대나 기타 부채가 있다면, 해당 부채의 원리금 상환액도 DSR 계산에 포함되므로, 이를 감안하여 대출 한도를 산정해야 합니다.추가로, 부부합산 소득을 기준으로 DSR을 계산하면 대출 한도를 높일 수 있는 장점이 있습니다.따라서, 정확한 대출 한도와 조건을 확인하기 위해서는 해당 은행의 대출 담당자와 상담하시기를 권장드립니다.
Q. 택시요금이 정해지는 구조는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.택시요금은 각 지방정부에서 결정하는 구조로 이루어집니다. 일반적으로 택시요금은 물가 인상, 유류비, 운송업 종사자들의 임금 등 다양한 요소를 고려해 책정됩니다. 요금 인상이 필요하다고 판단되면 택시 회사나 조합은 지방자치단체에 인상 요청을 제출하며, 해당 지자체는 이를 심사하여 결정합니다. 지자체는 요금 인상이 주민들에게 미칠 영향과 택시업계의 수익성, 서비스 수준 등을 종합적으로 고려하여 최종 승인 여부를 결정합니다.
Q. 전쟁이 나게 되면 석유값이나 이런게 오르나요?
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.전쟁이 발생하면 유가 변동 폭이 커져 기름값이 급등할 가능성이 큽니다. 전쟁은 원유 생산 지역에 직접적인 피해를 주거나, 주요 유통 경로를 차단하여 공급을 제한하게 됩니다. 또한, 전쟁 상황에서 원유를 안전하게 확보하려는 국가들이 수요를 급증시켜 가격 상승을 부추기기도 합니다. 특히 중동 지역처럼 원유 생산에 중요한 지역에서 갈등이 발생할 경우, 시장의 불안감이 커지면서 가격이 더욱 불안정해질 수 있습니다.