안녕하세요 변우근 개업공인중개사입니다.
Q. 부동산 중개료 관련 문의드립니다~~
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.중개보수료는 실지투자금액이 아닌 총금액기준으로 보시면됩니다16억일경우 15억이상의요율 0.7% 적용하여 1120만원에 부가세 별도입니다
Q. 급매로 구축아파트 매수했는데 하락기가 온다면 어쩌나 걱정에 문의드려요!!
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.글쓴이께서 구매하신곳의 지역을 모르지만 현재 부동산관련 매스컴에 나오는 이야기는 현장상황과 다른지역도 많아보입니다서울 경기권과 달리 지방쪽 구축아파트 같은경우는 오르는폭이 신축보다는 갭이적어 투자적인 측면에서는 신축,학군지,역세권,대단지 위주의 매물을 투자하시는게 하락기일때도 방어가 잘될듯합니다지역마다 바닥을찍고 오른곳도 있으며 더 내려가고있는곳도 있으니 글쓴이께서 급매였다 생각하시면 그게 바닥일수 있으니 성투하시길 바랍니다
Q. 집주인이 계약금 덜 들어온 것을 리마인드를 하지 않고 제가 잊어버렸는데 계약위반이 되어 보증금을 돌려받지 못할 수도 있나요?
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.잊어버렸다 이야기하시고 12만원보내시면 됩니다 단, 12만원을 보냈다는걸 문자로 보내놓으시면 추후 이설없이 기간만료시 보증금을 다 받아나오시면 됩니다
Q. 제가 동생이랑 자취방을 구하려고 하는데요
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.직방 다방 같은경우는 네이버 부동산과 같이 중개사들이 매물광고를 비용을 지불하고 게시하는곳으로 방을 구하시는분들도 매물광고를 볼수있는 사이트입니다그러니 구하시는 지역에 동네 부동산가시면 그 부근에 나와있는방들을 보실수있습니다참고로 다가구주택(원,투룸)은 직방 다방같은곳에 보시고 부동산 연락하시면 거래완료된 매물도 많을거예요 그러니 지역 부근 부동산방문을 추천드립니다
Q. 전용면적 공급면적차이, 아파트 빌라 차이
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.쉽게말씀드리면 전용면적은 내집의 바닥면적(실사용면적이며 우리가말하는 베란다 제외면적)입니다공급면적은 전용면적에 아파트에 거주하는 다른세대와 공용으로 사용하는 계단 복도 엘베등등의 면적을 더한 면적이라 보시면됩니다