안녕하세요 세무사 남궁찬호입니다.
양도소득세
Q. 근생 다가구 취득세, 양도소득세, 종합소득세 궁금합니다. (부탁드립니다)
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.본인과 세대의 주택 현황을 고려하여야 합니다. 다세대주택과 다가구 주택 구분의 실익은 1세대 1주택 비과세 적용 여부이며, 현행 소득세법상 다주택자 중과세는 유예하고 있기에 다세대주택이라도 양도소득세 중과되지는 않습니다.맞습니다.실제 주택 이외로 사용하고 이에 따른 임대수익이 발생하면 부가가치세와 종합소득세 신고납부의무 있습니다. 1주택자의 주택 임대소득은 비과세합니다. 양도가액, 주택과 주택 이외 면적의 공부상, 실질 현황에 따라 판단할 부분입니다. 다만 현행 소득세법상 양도소득세 중과세는 유예하고 있습니다.질문자 본인의 상황을 정리하여 부동산 전문 세무사와 유료상담 진행하는 것을 권장합니다. 질문에 작성한 정보만으로는 정확한 답변이 어렵습니다.
법인세
Q. 법인 계좌에서 경조사 목적으로 100만원을 한꺼번에 인출하면 무슨 문제가 발생할까요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.증빙 없이 단순 계좌이체로 100만원이 접대 목적으로 출금됐다면, 적격증빙 불비로 해당 금액 전액 손금불산입하고 기타사외유출 처분합니다.
증여세
Q. 빌라 증여세 과세표준 금액 기준 질문드립니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.감정가액은 유사 재산 매매가액보다 우선 순위에 있습니다.답변이 도움되었길 바랍니다.
증여세
Q. 자식 부모간 이체시 증여세 관련문의드립니다
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.해당 금액을 실질적으로 아버지에게 무상 지급했다면 증여로 보아 증여세 과세되는 것이 타당합니다.
증여세
Q. 3.2억 집 1.5대출 아들이 대출금 갚을 경우 증여세 얼마일까요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.질문의 경우 구체적인 사실관계를 토대로 과세 문제를 판단할 내용으로 정확한 답변은 어렵습니다.다만 질문의 경우 부담부 증여로 소유권을 본인 앞으로 이전할 수 있으며, 이 경우 어머니는 양도세, 본인은 증여세와 취득세가 발생합니다.구체적인 세액 계산은 어머니 세대와 본인 세대의 주택현황, 해당 주택의 취득가액, 증여받는 사람의 채무인수 가능성 등 구체적인 내용 파악이 선행되어야 합니다.가족 간 부동산 거래에 관한 일반 내용을 아래 블로그에서 확인할 수 있습니다.https://ctangch.tistory.com/95
기타 세금상담
Q. 리스료 부가세 공제 가능한가요??????????
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.금융리스는 부가가치세가 없기 때문에 공제할 부가가치세도 없습니다.답변이 도움되었길 바랍니다.
법인세
Q. 법인설립자본금 법인통장으로 이체여부
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.자본금 상당액이 법인 통장에 이체되지 않은 경우에는 해당 금액 만큼 가지급금이 발생하는 것입니다.주주가 각자 출자한 자본금을 법인 통장에 이체해야합니다.
양도소득세
Q. 미성년자 에게 빌라를 명의변경이 가능할까요
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.미성년자에게도 주택 명의 이전 가능합니다.다만 채무 인수 여부는 미성년자의 소득이나 재산 등 상황에 따라 판단할 사안이며, 대출 승계나 실행 여부는 은행에 직접 문의하는 것이 정확합니다.
종합소득세
Q. 사업상 농민에게 구입한 농산물의 증빙?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.농민은 적격증빙발급이 불가하기 때문에 적격증빙수취의무는 없는 것이며, 농어민의 인적사항, 계좌이체 내역 등 실제 거래 사실을 증빙할 수 있는 자료를 구비하면 됩니다. 세금 신고 시점에 별도로 제출의무 있는 자료는 없습니다.
종합소득세
Q. 배당소득과 근로소득 중 세금을 덜 내는 방안이 궁금합니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.배당지급액, 해당 임원의 근로소득과 다른 종합소득 등 구체적인 금액을 확인해야 유불리를 판단할 수 있습니다.일반적으로 고액 근로소득자의 경우에는 연간 2천만원 이하의 배당소득까지는 배당소득에 대한 종합소득세 부담은 적으나 이외의 상황은 구체적인 상황에 따라 유불리 판정해야 합니다.