안녕하세요 손유근 전문가입니다.
Q. 부동산 용어중 hai가 무엇인가요? 궁금합니다
안녕하세요. 손유근 경제·금융전문가입니다."하이"는 한국의 부동산 시장에서 사용되는 용어로, 법적으로 생활에 사용될 수 있는 건물이나 단위의 바닥 면적을 가리킨다. 건축물이나 단위의 폭과 높이를 기준으로 생활공간으로 사용할 수 있는 용적을 제한하는 지자체가 정한 비율인 활용계수에 총 용적률을 곱해 산출합니다.예를 들어 활용계수가 0.7이라면 전체 연면적의 70%만 생활공간으로 활용할 수 있다는 의미다. 나머지 30%는 복도, 계단통, 엘리베이터 등 공용공간으로 간주돼 생활공간으로 활용할 수 없습니다.하이는 거주자가 사용할 수 있는 실제 거주 공간을 나타내기 때문에 주택 재산의 크기와 가치를 결정하는 데 사용되는 중요한 지표입니다. 세금은 총 바닥 면적이 아닌 부동산의 하이를 기준으로 하기 때문에 재산세를 계산하는 데도 사용됩니다.이에 비해 '주반'은 공용공간을 포함한 건물이나 단위의 총 연면적으로 관리비 산정과 소방안전규정 점검에 활용됩니다.
Q. 상장사는 어떻게 돈을 가져갈 수 있나요?
안녕하세요. 손유근 경제·금융전문가입니다.기업이 처음 거래소에 주식을 상장할 때 기업공개(IPO) 방식으로 신주를 발행해 자본을 조달할 수 있습니다. IPO에서, 그 회사는 처음으로 대중에게 주식을 팔고, 투자자들은 그 회사의 주식을 살 수 있습니다. 이 주식의 판매 수익은 회사에 전달되며 운영 자금을 조달하거나 부채를 갚거나 성장 기회에 투자하는 데 사용될 수 있습니다.다만 기업이 상장된 후에는 공개시장에서 주식이 거래되고 투자자 간 거래대금을 받지 못합니다. 대신 투자자들은 다른 투자자들로부터 주식을 사들이고, 회사의 소유권과 자본구조는 변함이 없습니다.IPO를 통해 상장하는 모든 기업이 자본을 조달하는 것은 아니라는 점에 주목할 필요가 있습니다. 일부 기업, 특히 이미 수익성이 있는 기업은 가시성과 신뢰성을 높이거나 기존 주주에게 유동성을 제공하는 등의 다른 이유로 상장을 선택할 수 있습니다. 이들 기업은 기업이 신주를 발행하지 않고 기존 주주가 거래소에서 직접 일반인에게 지분을 매각할 수 있도록 하는 IPO 대신 직접 상장을 선택할 수도 있습니다.어쨌든 투자금을 모두 가져가는 것은 아니지만, 향후 필요할 경우 늘어난 유동성과 자본을 조달할 수 있는 능력으로 이득을 보는 것은 사실입니다.
Q. 주식에서 상폐후 재 상장되는 경우도 있나요?
안녕하세요. 손유근 경제·금융전문가입니다.네, 상장폐지 후 거래소에 재상장하는 경우가 있습니다. 자금난으로 상장폐지됐지만 이후 구조조정과 재무상태 개선이 가능해진 기업 등 다양한 이유로 발생할 수 있다. 이 경우 회사는 거래소에 재상장 신청을 할 수 있다.또 다른 경우는 어떤 회사가 다른 회사에 인수되어 새로 합병된 회사가 거래소에 주식을 다시 상장하기로 결정할 수도 있다.또한 경우에 따라 한 거래소에서 상장폐지된 기업이 다른 거래소에 상장할 수도 있다.다만 주식 재상장 절차가 쉽지 않고 재무상태가 개선됐다고 해서 주식 재상장이 가능하다는 보장이 없다는 점은 주목할 필요가 있다. 그 회사는 거래소의 상장 요건을 충족하고 심사 절차를 통과해야 할 것이다.
Q. 금리와 채권의 관계가 궁금합니다
안녕하세요. 손유근 경제·금융전문가입니다.금리와 채권은 반비례 관계를 가지고 있는데, 이는 하나가 올라가면 다른 하나가 내려가고 그 반대도 마찬가지라는 것을 의미합니다. 금리가 오르면 기존 채권의 가치가 떨어지는 것은 금리가 높은 신규 채권이 투자자들에게 더 매력적이 되기 때문입니다. 금리가 하락하면 기존 채권의 가치가 상승하는 것은 시장에서 낮은 경상금리에 비해 채권에 대한 고정금리가 매력적이기 때문입니다.당신이 채권을 살 때, 당신은 정기적인 이자 지급과 만기에 채권의 액면가를 반환하는 대가로 본질적으로 채권의 발행자에게 돈을 빌려주는 것입니다. 채권의 이자율은 채권 보유자에게 정기적으로 지급되는 이자율입니다. 시중 금리가 오르면 채권의 고정쿠폰 금리는 매력이 떨어져 가치가 떨어진다.예를 들어 장기채는 일반적으로 단기채보다 금리변동에 더 민감한데, 이는 장기채가 장기에 걸쳐 금리변동에 더 큰 영향을 받기 때문입니다.그래서 투자자들이 금리가 오를 것으로 예상하면 채권을 매도하는 경향이 있어 채권 가격이 하락하는 원인이 됩니다. 반대로 투자자들이 금리가 떨어질 것으로 예상하면 채권을 사는 경향이 있어 채권 가격이 상승하는 원인이 됩니다.
Q. 금리가 계속 오르는데 예금금리는 안오르는 이유가 뭐에요?
안녕하세요. 손유근 경제·금융전문가입니다.금리만큼 예금금리가 오르지 않는 데는 여러 이유가 있을 수 있습니다. 은행들이 자체적인 재무적 고려 때문에 금리만큼 예금금리를 올리려 하지 않을 수 있다는 점도 한 이유다. 은행들은 예금 금리를 너무 올리는 것을 꺼릴 수 있습니다. 왜냐하면 그것은 고객들이 예금에 돈을 보관하는 것을 단념시킬 수 있고, 이것은 은행의 자금 조달을 감소시킬 수 있기 때문입니다.게다가, 은행들은 또한 예금 금리 인상 능력을 제한할 수 있는 예금 경쟁의 증가에 직면할 수 있습니다. 예금 경쟁을 벌이는 금융기관이 많을 경우 각 기관은 경쟁사에 고객을 빼앗길 것을 우려해 예금금리를 지나치게 올리는 것을 꺼릴 수 있습니다.은행들이 대출을 통해 더 많은 수익을 낼 수 있기 때문에 예금 금리를 올리는 대신 더 높은 금리로 돈을 빌려주는 것을 선호할 수도 있습니다.마지막으로 중앙은행 통화정책도 예금금리를 결정하는 역할을 할 수 있습니다. 중앙은행이 인플레이션을 조절하기 위해 금리를 올리면 은행들은 수익률을 유지하기 위해 예금금리를 그만큼 올리지 않을 수도 있습니다.예금금리는 은행이 예금자에게 지급하는 금리이고 금리는 은행이 대출자에게 부과하는 금리라는 점에 주목할 필요가 있습니다. 그들은 시장 상황과 은행의 전략에 따라 독립적으로 움직일 수 있습니다.