안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 월세받고있는데 1년정도쓴 전등도. 갈아줘야 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.월세라도 주택에 부착물이 아닌 소모품은 거의 세입자가 부담 합니다 전구는 소모품에 속합니다 그리고 1년 거주를 했다면면요. 관계가 서먹해지기를 원치 않는다면 LED 등으로 교체하면 반 영구적이니까 다음에 신경 안쓰도 좋을듯 합니다
Q. 전세재계약할때도배를 누가하는게 맞나요?도배를해달라는데
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 꼭 해줘야할 의무가 없습니다 그리고 2년거주하고 생활속 지저분함은 임차인이 감당 해야할 부분인거 같에요
Q. 아파트 월세 재계약은 꼭 서면이 필요한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.서로 말이 없으면 묵시적갱신으로 전과동일한 조건으로 계약됨을 인정합니다 이럴경우 임차인은 언제든지 나간다고 할수 있고 중개수수료는 임대인이 부담합니다 묵시적 갱닌읏 임대인 쪽에서 유리 하지 않습니다 그리고 같은 조건이라 할지라도 기존계약서에 갱신청구계약이라고 기록 하세요 그래야 담에 임대인이 주위의 시세와 비슷한금액으로 올릴수도 있습니다 다만 현 상황을 참고로 하셔서 진행 하셔요
Q. 전입온지 얼마안된 원룸 가스비가 비정상적으로 나왔어요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 모든 입주 이사는 잔금날 공과금 .관리비등을 확인하여 정산 해야 합니다 잔금날 부동산이나 전세입자가 확인해서 납부 해야 하는데 입주일 가스 검침이 되어 있으면 가스공사에다 전화하셔서 문의 하세요 그리고 연체가 있는지 확인 하시고요 중개사무소의 도움을 받으세요
Q. 재계약으로 인한1년더산다구 하는데 임차인이
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 임차인과 1년 계약을 했더라도 임차인은2년 보장권리를 주장 할수 있습니다 이럴경우 임대인 입장에서는 어쩔수 없습니다 그리고 고의적으로 도배지를 훼손 한 흔적이 보이지 않고 시간의 흐름과 생활속에서 자연스런 지저분함은 경계가 뚜렷 하지 않으므로 청구가 쉽지는 않을듯 합니다