안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 아파트 월세 계약만료전에 임대인이 보증금을 올려달라는데 거절해도되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 처음계약후 2년 만기후 다시 계약을 했으면 특별한 사유가 없는한 다시 계약한 조건으로 2년을 살수 있습니다 이건 법으로 임대차법에 정해진 조건이며 6개월후 보증금을 두배로 올려 달라고 한다면 무시 하셔도 됩니다
Q. 세입자가 월세를 안보내고 연락도 안받습니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 임차인이 3개월 차임을 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지 할수 있습니다 그렇다고 무작정 해지는 안되고 삼개월동안 안내면 먼저 내용증명을 보내시고 보증금 다 없어지기 전에 계약해지를 하시면됩니다 이럴경우는 임차인의 의무를 다하지 않았기 때문에 가능합니다
Q. 전세 나갈때 복비는 누가내야해요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.통상적으로 임대만기는 전후 1~2개월 전후 까지는 만기로 보기 때문에 주인이 지불합니다 만기일을 기준으로 좀더 일찍 아님한두달더 늦게 입주한다는 것에 맞추기위해서 융통성을 발휘합니다
Q. 임차권등기명령 신청 하려는데 임대인 주민번호를 몰라요.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.임차인등기명령 하시려면 기존의 계약서가 있어야 하는데 기존의 계약서에 주민번호 있을겁니다 참고하시면 됩니다
Q. 부동산을 통해서 계약하지 않고 집주인 분과 1:1로 계약을 해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.임대인과 직접해도 가능하지만 서류확인등을 잘 할수 있다면 걱정할일은 없겠습니다만 ,등기부등본.건축물대장,토지대장,그리고 입주 하고자하는 집의 상태를 확인하는 중개대상물확인서라는 작성해야할 별도의 서류가 부동산사무실에는 있습니다 선순위 세입자 부분등은 서류상에서 확인이 안되기 때문에 정확히 알아야 합니다