안녕하세요 이종래 전문가입니다.
Q. 집을 전세로 놨는데요 자동갱신일 경우에요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다. 임대료 인상없이 임대차를 연장하겠다고 구두로 약속하고 추후에 문자로 통보한 경우 묵시적 갱신으로 보지 않습니다.다만 2년 후에 발송한 문자가 삭제 될 수 있으므로 잘 보관해 주시면 될 것 같습니다.좀 더 확실하게 하기위해 보내신 문자에 임차인이 동의한다는 회신을 받아 놓으시면 좀 더 명확해집니다.
Q. 원룸 계약이 두 달 뒤에 끝나는데 확정일자, 전입신고 모두 안 했어요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.만기가 2달 남았고 추후 갱신의사가 없으시다면 등기부등본을 열람하신 후 근저당, 압류, 경매개시결정등이 없다면 확정일자나 전입신고를 하지 않으셔도 별 문제가 없을 것으로 보입니다.
Q. 집값이 언제 다시 오를까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.현재의 주택시장은 혼돈상황입니다.지역에 따라 주택가격이 상승하는 곳도 있고 상당폭 하락하는 경우도 있습니다.선호지역의 경우 올해만을 보면 상승한다는 다수의견과 하락한다는 소수의견이 있습니다.수도권 외곽, 지방의 경우라면 하락의 가능성이 높습니다.대선이 끝나고 추이를 관찰한 후 결정하시는 것을 추천드립니다.대폭 상승에 무게를 두는 부동산 전문가는 없습니다.
Q. 이사할 전세 가계약보증금 10프로를 주인집에 청구할수있나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.명도시에 임대인이 임차인에게 전세보증금의 10%를 신규이사 계약금으로 지급해야하는 명시규정은 없습니다.다만 원활한 명도를 위해 일반적으로 지불하는 것이 관례입니다.임대인에게 계약만료일에 명도를 위해서는 보증금의 10%를 사전에 지불해 달라고 요청해 보심이 좋을 듯 합니다.
Q. 월세계약도 전세계약처럼 2년추가갱신 되는지
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대차3법은 전세뿐만아니라 월세계약에도 동일하게 적용됩니다.임대인의 존비속이 직접 거주하지 않는 경우 계약갱신권을 사용할 수 있으며 인상은 5%까지 가능합니다.