안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 부동산 청년 전문가 입니다
Q. 이사가려 보고 있던 집 지금타이밍에 가도 될까요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.올해 하반기 까지 집값이 하락할 거란 의견이 다수를 차지하고 있습니다신중히 고민해보시길 바랍니다
Q. 건물 매도인(전 건물주)의 하자담보책임은 어디까지인가 알고 싶습니다
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.건물 매도인(전 건물주)은 매도 이전에 건물의 하자와 결함을 제대로 점검하고, 매수인에게 정확하게 알려줘야 합니다. 만약 매수인이 건물을 구매한 후에 하자와 결함이 발견될 경우, 건물 매도인은 그에 따른 책임을 지게 됩니다.건물 매도인의 하자담보책임은 일반적으로 매도인이 부담하는 법적인 책임입니다. 따라서, 매수인은 건물을 구매하기 전에 건물의 상태를 충분히 점검하고, 건물 매도인으로부터 하자와 결함에 대한 보증서나 계약서를 받아야 합니다.만약 건물 매수인이 건물을 구매한 후에 하자와 결함이 발견되었다면, 건물 매도인은 건물을 판매할 때 제대로 점검하지 않았거나, 점검 결과를 거짓으로 보고한 경우에는 책임을 지게 될 수 있습니다. 이 경우, 건물 매수인은 건물 매도인에게 손해배상 청구를 할 수 있습니다.단, 건물 매수인이 건물의 상태에 대해 충분한 조사를 하지 않았거나, 매도인이 건물의 하자와 결함에 대한 보증서나 계약서를 제공한 경우에는 건물 매도인의 책임이 제한될 수 있습니다. 따라서, 건물 매수인은 건물을 구매하기 전에 충분한 조사를 하고, 건물 매도인으로부터 하자와 결함에 대한 보증서나 계약서를 받는 것이 중요합니다.
Q. 아파트 급매가 소진되면서 거래량이 감소되고 있는 것은 어떠한 신호로 해석할 수 있을까요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.매수자 수요의 감소: 급매물이 소진됨에 따라 매수자들의 수요가 감소하는 것이 일반적입니다. 이는 시장의 인기가 떨어지고 있는 것을 나타낼 수 있습니다.가격 상승: 급매물이 소진되면서 시장의 공급 수요 균형이 바뀌고, 매도자들이 더 높은 가격을 요구할 수 있게 됩니다. 따라서, 가격이 상승하는 것이 일반적입니다.시장 안정화: 급매물이 소진되면서 시장이 안정화되는 것으로 해석될 수도 있습니다. 급매물은 일반적으로 가격이 저렴하고 매수자 수요가 높은 상황에서 발생하는데, 급매물이 소진됨에 따라 시장이 안정화되어 일반적인 거래량으로 돌아갈 수 있습니다.
Q. 아파트 청약제도가 또 바뀌네요!
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.아파트 청약에서 비규제 지역에서는 일반적으로 가점이 부여되지 않습니다. 비규제 지역이란, 지자체의 주택정책에 따라 건축규제가 완화된 지역을 말합니다.하지만, 일부 지역에서는 비규제 지역이더라도 특정 조건을 충족하는 경우 가점이 부여되기도 합니다. 예를 들어, 대전광역시청에서는 대전광역시 내 소재 근로자와 근로자의 자녀, 부부가 해당 아파트를 구매하는 경우 가점을 부여하고 있습니다.따라서, 아파트 청약을 하기 전에 해당 지역의 주택도시공사나 부동산 중개업체에서 제공하는 공고나 공식 홈페이지를 참고하여 해당 지역에서 부여되는 가점에 대해 자세히 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 아파트청약 전용면적 에 따른 추첨 및 가점!
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.아파트 청약에 따른 전용면적 별 추첨 및 가점 정보는 해당 지역의 주택도시공사나 관련 부동산 중개업체에서 제공하는 공고나 공식 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.하지만 일반적으로, 아파트 청약에서는 전용면적별로 별도의 가점이 부여되는 경우가 많습니다. 예를 들어, 대부분의 경우 60제곱미터 이하의 전용면적을 가진 아파트에 대해서는 가점이 부여되는 경우가 많습니다. 또한, 일부 지역에서는 전용면적에 따라 별도의 추첨이 이루어지기도 합니다.따라서, 아파트 청약을 하기 전에 해당 지역의 주택도시공사나 부동산 중개업체에서 제공하는 공고나 공식 홈페이지를 참고하여 전용면적별로 부여되는 가점이나 추첨 방식에 대해 자세히 확인하는 것이 좋습니다.