안녕하세요 전주 리얼공인중개사사무소 대표 김승원입니다.
Q. 시행사와 시공사가 있던데 무슨차이인가요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다. 시행사는 어떤 부동산 개발사업의 실질적인 사업 주체입니다. 토지 확보부터 인허가 등의 과정과 개발이 완료되기까지 모든 공사의 전 과정을 책임지고 맡아 관리하는 업무를 합니다.시공사는 시행사로부터 사업을 발주받아 실제로 건축을 하는 회사입니다.건설업 면허가 있어야 운영이 가능하며 수주를 받아 건설만 하는 업체를 말합니다.
Q. 음식점을 인수하려는데 도대체 누구한테 의논?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다. B가 A에게 권리금을 주고받은 권리 계약을 한 경우라면 B에게 권리가 있습니다.현 상황에서 가게를 인수하시려면 계약기간이 남아있는 상태이므로 B와 상의해야합니다.
Q. 다른업종인데 권리금을 줘야하나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다. 권리금 계약은 당사자들의 합의 사항입니다.권리금의 종류에는 바닥 권리금 영업 권리금 시설 권리금이 있습니다.현재 가게를 운영 중이고 임대차계약이 끝나지 않은 계약은 임차인에게 권리가 있습니다.그렇기에 건물주분하고 직접 계약하시더라도 권리금을 지불하셔야 합니다.적당한 합의를 하셔서 원만한 계약하시길 바랍니다.
Q. 전세 계약을 할 때 주의해야 할점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다. 1. 직접 방문하여 집상태 확인하기2. 계약기간 결정하기3. 계약시 집주인 확인하기4. 등기부등본 확인하기5. 계약서 작성시 특약사항 적기6. 잔금은 입주와 동시에 지급하기7. 이사를 했다면 전입신과 확정일자 받기 위의 사항들 체크 잘하셔서 안전한 계약 하시길 바랍니다.
Q. 재개발 안내서에 '채비지'라는 말이 있더라구요. 이 '채비지'가 무슨 말인가요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다. 채비지란 토지 구획 정리 사업의 시행자가 그 사업에 필요한 재원을 확보하기 위하여 환지 계획에서 제외하여 유보한 땅입니다.