안녕하세요 전주 리얼공인중개사사무소 대표 김승원입니다.
Q. 근린생활시설도 보증금 최우선변제 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.근린생활시설(예: 상가, 사무실 등)은 상가건물임대차보호법의 적용을 받습니다. 상가건물임대차보호법에서도 임차인의 권리를 보호하고 있으며, 일정한 요건을 충족하면 소액보증금에 대해 최우선변제권을 인정받을 수 있습니다.
Q. 상생임대인제도는 무엇이고 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다. 상생임대인제도는 임대인(집주인)이 임대료를 일정 비율로 인하하거나 동결하여 세입자(임차인)와의 상생을 도모하는 제도입니다. 임대인(집주인)에게는 세액공제, 세금감면혜택등이 있으며 세입자(임차인)에게는 임대료 인하의 장점이 있습니다.
Q. 현재 미군부대 있는 지역이 어디인가요??
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.미군 부대는 용산,평택,오산,수원,인천,군산,제주등에 위치해 있으며 주로 군사적 목적으로 중요 전략 지역에 배치되어 있습니다.
Q. 상가건물 월세 수익률은 보통 몇%정도 잡나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.상가 건물의 월세 수익률(임대 수익률)은 다양한 요인에 따라 달라지지만, 일반적으로 연 4%에서 8% 사이로 형성되는 경우가 많습니다. 구체적인 수익률은 상가의 입지, 규모, 관리비, 공실률 등 여러 변수에 따라 차이가 발생합니다.
Q. 아파트 기준 매입 후 매도기간에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.아파트 매입 후 매도하는 기간에 대한 부분은 주로 세금과 시장 상황에 따라 달라집니다. 1주택자의 경우, 주택을 2년 이상 보유하면 양도소득세가 면제되므로 양도소득세가 면제 되는 시기에 매매하는 경우가 많습니다.