안녕하세요 전주 리얼공인중개사사무소 대표 김승원입니다.
Q. 만기 전 퇴실 중개 수수료 줘야하나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다. 임차인은 원칙적으로 계약서상 만기 일자를 채워야 하며 해당 기간 전에 일방적인 계약 해지는 할 수 없습니다.계약만료 전 계약 해지 방법은 집주인과 계약 해지를 합의하거나 새로운 임차인을 구해주는 방법이 있습니다.새로운 임차인을 구해줄 때의 부동산 중개수수료는 임차인이 부담을 합니다.기존 임차인 새로운 임차인이 부동산 수수료를 부담합니다.
Q. 월세 부동산 소개비는 어떻게 산정 하나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다. 보증금 100만원 월세 60만원의 거래가격은 61,000,000원 입니다. 수수료율 0.4%을 적용하면 244,000원입니다. 그러나 계약기간이 6개월 정도 되는 단기계약은 수수료 금액안에서 합의를 봅니다. 계약 진행하시는 부동산과 합의 잘해보시길 바랍니다.
Q. 한번 청약이 당첨된 후 취소할경우 받는 패널티
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다. 청약이 당첨된 후 취소할 경우 생기는 불이익으로는 1. 재당첨 제한2. 주택청약통장 재사용 금지3. 2년간 청약 가점제 신청 불가 (가점제 당첨시)4. 특별공급 당첨 제한(특별공급 당첨시) 등이 있습니다.
Q. 전원주택은 부동산 투자대상으로는 부적합한가요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다. 전원주택 투자는 무조건 옳지 않다고 할 수는 없습니다.부동산 투자라는 건 수요와 공급, 위치, 환경, 주변 시세 등 여러 가지 요인들을 고려하여야 하기 때문에투자하려고 하시는 지역에 대해 알아보시고 투자하시는 게 옳다고 생각합니다.
Q. 아파트 사고 팔면 세금 얼마 내나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다. 아파트를 살 때는 취득세를 내야 하며 팔 때는 양도세를 내야 합니다.양도세는 양도차익이 있을 때 발생하며 양도차익의 금액과 보유기간 등에 따라 세율이 달라집니다.