안녕하세요 김앤오 전문가입니다.
Q. 오피스텔이 주택가구수에 포함되나요?
안녕하세요. 부동산 및 감정평가 관련 지식을 공유하는 김앤오 감정평가사입니다.질문하신 오피스텔 주택수 포함 여부에 관하여 아래와 같이 답변드립니다.우선 오피스텔은 어떤 용도로 활용되는지에 따라 과세방식이 달라집니다. 오피스텔이 업무용으로 활용되고 있다면 주택 수에서 제외되는 것이 맞습니다. 하지만 주거용으로 쓰인다면 취득세(해당 오피스텔이 아닌 다른주택을 취득하는 경우), 양도소득세의 다주택 중과 판단시 주택 수에 포함됩니다. (공부상 업무용이라고 하더라도 실제로 숙식하며 주거용처럼 사용한 경우 실질과세 원칙에 따라 주거용 오피스텔로 간주되어 주택수에 포함되니 유의하시기 바랍니다)감사합니다.김앤오 감정평가사 드림
Q. 근저당설정권자 가압류 설정권자 누가 먼저?
안녕하세요. 부동산 및 감정평가 관련 지식을 공유하는 김앤오 감정평가사입니다.질문하신 배당 순서에 대하여 아래와 같이 답변드립니다.가압류는 처분금지효는 있으나 우선변제권은 인정되지 않습니다. 따라서 선순위 물권자(은행)에 대하여는 후순위이고, 후순위 물권자와의 관계에서는 동순위로 취급되어 안분배당받는 것이 원칙입니다.다만 본 건 후순위 근저당권 설정이 지인의 채권자를 위하여 근저당권 설정(물상보증)을 한 경우라면 법원에서 가압류권자를 해하는 사해행위로 판단될 가능성이 있고, 만약 그렇다고 하면 가압류권자와 후순위 근저당권자 사이의 관계에서 후순위 근저당권의 효력이 소멸될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.감사합니다.김앤오 감정평가사 드림
Q. 오피스텔은 1주택에 포함이 안되는가요?
안녕하세요. 부동산 및 감정평가 관련 지식을 공유하는 김앤오 감정평가사입니다.질문하신 오피스텔 주택수 포함 여부에 관하여 아래와 같이 답변드립니다.우선 오피스텔은 어떤 용도로 활용되는지에 따라 과세방식이 달라집니다. 오피스텔이 업무용으로 활용되고 있다면 주택 수에서 제외되는 것이 맞습니다. 하지만 주거용으로 쓰인다면 취득세(해당 오피스텔이 아닌 다른주택을 취득하는 경우), 양도소득세의 다주택 중과 판단시 주택 수에 포함됩니다. (공부상 업무용이라고 하더라도 실제로 숙식하며 주거용처럼 사용한 경우 실질과세 원칙에 따라 주거용 오피스텔로 간주되어 주택수에 포함되니 유의하시기 바랍니다)감사합니다.김앤오 감정평가사 드림
Q. 빌라가 재건축되는 요건은 뭐가 있나요??
안녕하세요. 부동산 및 감정평가 관련 지식을 공유하는 김앤오 감정평가사입니다.질문하신 재개발되는 다세대주택의 요건에 대하여 아래와 같이 답변드립니다.크게 2가지 요건을 모두 만족해야 할 것으로 보입니다.첫째는, 주변 건축물의 노후도 입니다. 주택 재개발 구역으로 지정되려면 구역 내 노후 불량건축물이 3분의 2 이상이어야 하므로, 인근에 신축 빌라가 많은 경우 노후도 요건을 채우지 못해 재개발 구역으로 지정되기 어렵습니다. 지역별 노후도 확인은 부동산 플래닛이라는 사이트를 이용하시면 쉽게 체크가 가능하니 참고 바랍니다.둘째는, 구역 내 기존 토지 등 소유자의 세대수입니다. 재개발이 성공하려면 노후도 뿐만 아니라 사업성이 확보되어야 하고, 재개발 사업성이 나오려면 기존 세대수가 적을수록 유리합니다. 인근에 고층 빌라가 많은 경우 이 사업성 요건을 충족하지 못하여 재개발 진행을 기대하기 어렵습니다. 그 외에도 고려할 점들이 많고 초기 재개발투자는 매우 위험하므로, 적어도 재개발 구역으로 이미 지정된 지역의 빌라를 매입하시기를 추천드립니다.감사합니다.김앤오 감정평가사 드림
Q. 전월세 계약 후 확정일자 받는이유는?
안녕하세요. 부동산 및 감정평가 관련 지식을 공유하는 김앤오 감정평가사입니다.질문하신 전월세 계약 후 확정일자를 받아야 하는 이유에 관하여 아래와 같이 답변드립니다.우선 확정일자란 전세로 살 집의 주민센터(또는 법원)에서 임대차계약을 체결한 날짜를 확인해 주기 위해, 임대차계약서에 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는 것을 말합니다. 확정일자를 받고 전입신고까지 하면 우선변제권이 생기는데요, 만약 내가 살고 있는 집이 경매로 넘어갈 일이 생겼을 때 미리 확정일자와 전입신고를 마쳤으면 우선순위 배당에 참가해 후순위 담보물권자보다 우선적으로 보증금을 받을 수 있게 됩니다.참고로 보증금 6천만원 초과(또는 월세 30만원 초과)하는 주택임대차계약의 경우 계약 체결일로부터 1개월 이내에 임대차 신고를 해야 하고, 기한 내 미신고 또는 허위로 신고하는 경우 최대 100만원의 과태료가 부과됩니다.그리고 위 전월세 신고를 하는 경우 확정일자가 자동 부여되어 새로 확정일자를 발급받을 필요가 없으니 참고하시기 바랍니다(단, 신고대상 주택이 아닌 경우 확정일자 미부여되며 전입신고까지 마쳐야 우선변제권 취득함에 유의).감사합니다.김앤오 감정평가사 드림