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김재윤 과학분야 전문가입니다.
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안녕하세요~ 과학분야 전문가입니다전문가 소개
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부동산2024년 9월 19일 작성 됨
Q. 확정일자를 받는 것이 어떤 의미가 있는지요
안녕하세요. 김재윤 공인중개사입니다.입주 및 전입신고 외에 추가로 확정일자를 받게되면 "우선변제권"이 발생이 됩니다.우선변제권이란 후순위 권리자 보다 우선하여 변제를 받을 수 있는 권리로 만약 경매가 들어가게 되면 채권자들 사이에 순위를 정해서 경매 낙찰금액에서 순서대로 채권금액을받아가게 되는데, 우선변제권이 없으면 선순위 채권자들에 밀려서 낙찰금액에서 온전히 보증금을 회수하지 못할 수도 있습니다.조금 더 상세한 설명은 아래 링크자료 참고하세요https://alie.kr/9BUGCCB
부동산2024년 6월 13일 작성 됨
Q. 부동산처분금지가처분에대해 알고싶습니다
먼저, 매도청구 가격이 적정한지 확인합니다. 시세와 비교하여 낮게 책정되었다면 이의를 제기할 수 있습니다. 감정평가사를 통해 감정평가를 받아볼 수도 있습니다.만약 매도청구가격이나 감정가가 적다면 조합과 직접 협상하여 더 나은 조건을 얻을 수 있는지 시도하는것도 좋습니다. 협상을 통해 매도 가격을 높이거나 다른 유리한 조건을 얻을 수 있기 때문입니다.또한, 관할 구청이나 지방자치단체에 재개발 사업의 문제점에 대해 민원을 제기하거나 이의신청을 할 수 있습니다. 행정 절차를 통해 재개발 계획을 수정하거나 보완하도록 요구할 수 있습니다.그리고, 재개발 반대하는 다른 주민들과 공동으로 대응하는 방법도 있습니다. 단체 행동을 통해 더 큰 영향력을 행사할 수 있습니다.그럼에도 불구하고 여의치않게 되면최후의 수단으로 매도청구에 불복하여 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 소송을 통해 매도청구의 부당성을 주장하고 권리를 보호할 수 있습니다.
부동산2024년 6월 8일 작성 됨
Q. 상가 매매 적정 가격은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요 통상 현장에서 상가의 매매가 산정은 두가지 방법으로 합니다.우선, 동일지역내 유사한 상가의 최근거래사례를 비교하여 산정하죠.주변상가의 위치(특히, 도로변 접한 위치), 면적, 상태를 감안합니다.두번째는 수익환원법이라고 하는데요.상가에서 발생하는 예상 임대수익을 기반으로 가격 산정을 합니다.일반적으로 아래 산식을 적용하죠.적정매매가=(월세×12월×100/수익률)+임대보증금.수익률은 금리상황에 따라 달리 적용합니다.[계산사례] (단위:만원)월세200, 보증금5000, 수익률5%적정매매가 53,000.답변이 마음에 드셨다면 꾸욱 추천 부탁드려요~