김재윤 전문가 - 기술보증기금 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

부동산22일 전 작성 됨

Q. 집 계약 후 답변이 늦어지는데 괜찮을까요?

안녕하세요. 김재윤 공인중개사입니다.아래와 같이 바로 확인해 보시고 적극적으로 대응해 나가시기 바랍니다.1. 계약 내용을 다시 한 번 꼼꼼히 확인하세요 - 계약금이 입금되었고 계약서가 정식으로 작성되었다면, 기본적인 계약 효력은 발생한 상태입니다. - 잔금일, 이사일, 특약 사항 등 중요한 일정은 계약서에 명시되어 있는지 다시 점검해보세요. 일반적으로 계약체결시 잔금일, 이사일(명도일)을 확정해서 계약서에 명시합니다.2. 중개인을 직접 만나보세요 - 문자나 톡으로 회신이 안된다면, 해당 중개업소 사무실로 직접 방문하시는것이 좋습니다. - 중개인이 잠시 바쁜 상황일 수도 있지만, 계약 진행 중이라면 당연히 빠르게 대응해야 할 의무가 있습니다.3. 계약에 문제가 생겼을 가능성은 낮지만, 적극적인 확인은 꼭 필요합니다 - 계약금을 받았는데 아무런 후속 조치가 없다면, 상대방(집주인 포함)과의 소통이 잘 안 되고 있을 수도 있어요. - 이럴 때는 계약서상 집주인 연락처를 통해 집주인과 직접 확인해보시는 것도 방법입니다.4. 만약 상대방이 계약사항을 지키지 못하거나 해지를 원할 경우 계약서에 명시되어 있듯이 계약금의 2배를 배상받고 해지할 수 있습니다.이상으로 답변을 마치면서, 질문자님의 상황이 잘 해결되시길 바랍니다.

부동산25일 전 작성 됨

Q. 보통 김치 프리미엄은 대충 몇 프로 정도 끼나요?

안녕하세요. 김재윤 공인중개사입니다.가상화폐 시장에서 해외보다 국내 시세가 비싸게 거래되는 상황을 '김치 프리미엄' 현상이라고 하죠.일반적으로는 이더리움이나 리플 기준으로 1~3% 정도가 평소 수준으로 여겨져요.시장이 과열되면 5% 이상까지 올라가고, 더 심할 때는 10%를 넘는 경우도 있었어요.반대로 역프리미엄(역프)이란, 국내 가격이 해외보다 낮아지는 경우를 말하고, 보통 -1%에서 -3% 사이에서 형성됩니다.지금 25년 5월 현재 기준으로는 전체적으로 김프가 많이 껴있지는 않은 편이라고 보면 되구요.특히 이더리움이나 리플은 변동성 구간마다 잠깐씩 김프가 붙다가도 금방 조정되는 모습입니다.역프 상황에서 들어가셨다면, 중장기 관점에선 비교적 좋은 진입 타이밍일 가능성이 있어요.다만 시장 심리나 글로벌 이슈에 따라 단기 변동성이 있을 수 있어요.'김프 계산기' 또는 '코인 시세 비교 사이트'를 통해 실시간으로 김프를 확인할 수있어요.동일 가상화폐의 업비트 거래소와 바이낸스 거래소 가격을 비교해서 김프가 몇%인지 계산하면 됩니다.아래 식을 참고하세요(업비트 가격 - 바이낸스 가격) / 바이낸스 가격 × 100 = 김프 %

부동산3개월 전 작성 됨

Q. 이번 서울시가 풀어줬다 다시 지정한 토지거래허가제는 어떤 제도인가요?

안녕하세요. 김재윤 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 거래의 과열이나 투기 방지를 목적으로 일정한 지역에서 토지 거래 시 정부의 허가를 받도록 하는 제도인데요. 이 제도는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 근거하고 있으며, 1978년부터 도입되어 현재까지 시행 중입니다.토지거래허가제 주요 내용만 요약해서 설명드릴께요허가 대상 지역정부나 지방자치단체가 투기 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정합니다.주로 서울 강남, 서초, 송파와 같은 부동산 과열 지역이나 재개발, 재건축 예정지 등이 포함됩니다.허가 대상 토지 유형주거지역: 60㎡ 초과 시 허가 필요상업지역: 150㎡ 초과 시 허가 필요공업지역: 200㎡ 초과 시 허가 필요녹지지역: 500㎡ 초과 시 허가 필요허가 요건거래 시 허가 신청서를 관할 구청에 제출해야 함허가 이후에는 실거주 또는 실제 이용 목적으로만 사용해야 하며, 단기 매매나 임대 목적으로 사용할 수 없음위반 시 처벌허가 없이 거래 시 계약이 무효 처리됨위반 시 징역형 또는 과태료가 부과될 수 있음최근 몇 년간 강남권과 과천, 용산, 성수 등이 토지거래허가구역으로 지정되면서 부동산 시장 안정화 조치가 강화되고 있습니다. 또한, 허가를 받고 취득한 주택의 경우 2년 실거주 의무가 부과되며, 이를 어기면 과태료와 세금이 부과될 수 있습니다.서울시, 국토부에서 해제 한달만에 정책을 변경한 부분은 시장 자유질서에 반하는것으로 조금 아쉬움이 있네요이상으로 답변을 마무리하겠습니다

안녕하세요 친절하고 스마트한 김재윤 과학분야 전문가입니다.

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