안녕하세요 김석현 전문가입니다.
Q. 현재 집값이 많이 떨어졌는데 사야 할까요?
첫째 아파트 거래량을 확인한다둘째 그지역 대장 아파트가 바닥 다지는 중이다셋째 금리가 내려간다넷째 거래량 상승 후 매수심리가 살아난다현재는 급매 위주로 거래되고 있습니다 2019년 하반기 또는 2020년 상반기 가격 위주로 거래 되고 있는데 바닥을 알 수 없지만 내가 사고자 하는 가격이 왔을때 매수 하는걸 추천합니다- 하지만 내가 싸다고 느끼면 다수가 매수할거라 생각 됩니다집은 삶의 공간이라 안정적인 생활에 있어 큰 이득을 줍니다 작년 하반기 가격을 생각해 보세요... 지금 2019 하반기 2020년 상반기 급매가 나왔을 시 구매하는것도 나쁘지 않다고 생각합니다개인 의견이니 참고만 하시기 바랍니다
Q. 끝없이 내리는 집값 언제 반등할까요?
첫째 아파트 거래량을 확인한다둘째 그지역 대장 아파트가 바닥 다지는 중이다셋째 금리가 내려간다넷째 거래량 상승 후 매수심리가 살아난다현재는 급매 위주로 거래되고 있습니다 2019년 하반기 또는 2020년 상반기 가격 위주로 거래 되고 있는데 바닥을 알 수 없지만 내가 사고자 하는 가격이 왔을때 매수 하는걸 추천합니다-넘 터무니 없게 하락 가격을 생각하면 매수 못할가능성이 있음- 내가 싸다고 느끼면 다수가 매수할거라 생각 됩니다집은 삶의 공간이라 안정적인 생활에 있어 큰 이득을 줍니다 작년 하반기 가격을 생각해 보세요... 지금 2019 하반기 2020년 상반기 급매가 나왔을 시 구매하는것도 나쁘지 않다고 생각합니다개인 의견이니 참고만 하시기 바랍니다
Q. 전세시에 입주신고를 해도 사기를 당할 수 있다는데 맞나요?
네 사기를 당할수 있습니다이것만 기억하시면 됩니다등기부등본과 주민등록증을 대조해서 확인한다 통상적인거구요핵심은 이겁니다 아래 내용입니다등기부등본상 근저당이 설정되어 있지 않아 계약했는데 계약 후 선순위가 근저당 설정되어 있을때 문제가 발생 합니다즉 전입+확정일자는 주임법상 다음날 00시에 효력이 발생하지만 대출 실행은 당일날 효력이 발생되어 세입자는 후분위 후보로 되는 경우가 종종 있습니다경매시 근저당권 설정자가 선순위 임차인이 후순위가 되어 전세보증금을 날릴 수 있습니다꼭 특약에 계약시 어떠한 경우라도 임대인은 물권적 효력을 발생시키지 않겠다라고 넣으세요
Q. 신축분양아파트 구매시 진행되는절차는어떻게 되나요
신축 분양시 계약금 10-20퍼센트 중도금 후불이자 50-60퍼센트 허그보증 은행담보잔금 30-40프로로 구성되어있습니다즉 초기자금은 계약금만 지불하고 입주시 중도금과 잔금+ 후불이자 건설사에 지불 후 입주 키 받으시면 됩니다잔금 처리 시 은행대출 + 추가 현금이 필요합니다
Q. 오피스텔은 아파트와 다르가요? 차이점이 뭔가요?
첫째 토지 용도 부터 다릅니다아파텔 오피스텔은 상업지구라 건폐율 용적률이 높아 동간 거리가 짧죠아파트는 용도지역이 주거지역이라 상업지구에 비해 건폐율 용정률이 낮아 쾌적하죠둘째 법부터 다릅니다오피스텔 등은 건축법을 따르고 아파트는 주택법을 따릅니다셋째 취득세가 다릅니다즉 오피스텔은 주택으로 보지 않기 때문에 취득세 감면이 없습니다 대신 주상복합아파트는 주택으로 봐 취득세 감면이 있어 기본 1-3프로 과세구간이 나눠져 있습니다이상입니다