Q. 전세 대출 시 연소득 산정 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.전세 대출 시 연소득 산정 기준은 보통 대출 신청 시점 직전 1년간 소득을 기준으로 합니다. 예를 들어 25년 9월에 대출을 신청하면, 24년 9월부터 25년 8월까지 소득을 산정해 심사합니다. 다만, 소득 증명 서류 제출 시점과 은행 또는 정부 정책에 따라 세부 기간이 다를 수 있으니 정확한 확인이 필요합니다. 이 기간 내의 근로소득, 사업소득 등 모든 소득을 합산해 연소득을 평가하며, 부부 합산 소득 기준으로 적용되는 경우가 많습니다.
Q. 미국 국채 발행시 고정이자율은 어떻게 결정하나요??
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.미국 국채 이자율은 국채 발행시 입찰률에 따라서 결정이 되고 고정금리이지만, 실제 시장에서 결정되는 수익률은 수요와 공급에 따라 달라집니다. 국채 공급이 많아지면, 가격이 하락하고 금리는 상승하며, 수요가 많으면 가격이 올라가 금리가 떨어집니다. 또한 연준의 기준금리, 인플레이션 전망, 경제 상황, 투자자 심리 등이 복합적으로 영향을 미칩니다.
Q. 가치투자중 벨류에이션투자는 어떤투자방식인가요?
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.벨류에이션 투자는 기업의 내배가치(본질가치)를 계산해 시장가격과 비교하는 가치투자의 한 방식입니다. 재무제표 분석과 다양한 평가 지표(PER, PBR, 현금흐름 등)를 통해 기업이 저평가됐다면 매수하고, 내재가치에 도달하면 매도하는 전략입니다. 이 과정에서 시장의 일시적 왜곡이나 과도한 비관을 기회로 삼으며, 가격 가치간 차이(안전마진)를 확보해 장기적으로 수익을 추구하는 투자법입니다.
Q. 전쟁 시기 자산 보호 수단으로 가상화폐가 주목받는 이유와 한계는 무엇인가요?
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.가상화폐는 국가와 금융기관의 통제에서 벗어나 블록체인 기반으로 개인이 직접 보관하고 이전할 수 있어 위기 상황이나 기존 자산 시스템이 불안정할 때 자산 보호 수단으로 주목받습니다. 그러나 해킹, 거래소 파산, 변동성, 미흡한 법적 보호 등으로 실제 손실 위험이 크고, 투자자 보호 체계가 여전히 불완전하다는 한계가 있습니다.