안녕하세요 박명규 전문가입니다.
Q. 아파트 전세사기를 안당하려면 어떻해 해야되나요??
안녕하세요. 박명규 공인중개사입니다.웬만한면, 집매매대금과 전세대금이 비슷한 곳은 피하시는게 좋습니다.그리고, 부동산등기부등본을 봐서 근저당권이 많이 설정된 곳은 피하시는게 좋습니다.
Q. 부동산은 무엇에 가장 민감하게 반응하는 지 궁금합니다.
안녕하세요. 박명규 공인중개사입니다.아무래도, LTV/DTI/DSR등과 같은 부동산 매수자금을 마련하기 위한 은행대출 금리가 가장 큰 영향인 것 같습니다.
Q. 가을에 이사를 할까 고민하고 있어서 여기저기 부동산 매물을 검색하고 있습니다.
안녕하세요. 박명규 공인중개사입니다.월세의 옛날식 표현입니다.집주인(임대인) 입장에서 말씀드리면,옛날엔 금리가 높아서 전세보증금을 은행에 예치만 해놓아도, 이자수익이 많았는데금리가 거의 없다시피한 요즘세상에서는 전세보증금을 통한 이자수익은 거의 없다고 볼 수 있으므로,차라리 월세를 받으려고 하는 것입니다.
Q. 전세 사기를 막을 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박명규 공인중개사입니다.기본적으로 전세보증금(임차보증금)과 주택매매대금과의 차이가 별로 나지 않는 경우라면,피하시는 게 좋습니다.그리고 부동산등기부등본 등을 봐서, 근저당권이 있다면, 그 금액을 잘 살펴봐서너무 크다면, 전세로 안들어 가시는게 좋습니다.
Q. 투자하기 좋은집 임장하는 방법?
안녕하세요. 박명규 공인중개사입니다.투자하기 좋은 집을 임장할때 특별히 주의해야 할 점이나 살펴봐야 할 점이 있을까요?-> 기본적으로 맹지는 피하세요. 도로가 접해있어야 땅값도 오르고 주택값도 오릅니다.그리고 집을 본 날 바로 계약하는건 피하는걸 권한다는데.. 왜죠?-> 부동산 등기부등본등 권리관계문서도 분석해야 하고, 유치권도 있을 수 있기 때문에종합적으로 권리분석을 해야 합니다. 그러기에 시간을 갖고 분석하는 것이 좋습니다.