알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
부동산
Q. 공인중개사는 우리나라 전 지역의 부동산을 중개할 수 있나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.원칙적으로 공인중개사는 전국 부동산을 중개할 수 있습니다. 하지만 실무적으로는 에어리어가 한정되는 편입니다. 단, 부칙 규정에 의한 공인중개사(과거 중개사 제도가 없을 때부터 중개를 해왔던 사람)의 경우 해당 지역 이외의 부동산을 중개할 수 없습니다.
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Q. 임장가서 주의깊게 봐야 할 것은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.임장의 목적에 따라 달라지겠으나 일단 인터넷에서 수집하는 정보와 직접 가서 확인하는 정보를 크로스체크 하는 것에 목적이 있을 수 있겠습니다. 웹상 정보에 왜곡이 있을 수 있고, 데이터가 오래됐을 수 있기 때문입니다.그리고 상권/학군 등 해당 지역이 살아있는지 죽어있는지 확인하려면 유동인구 등도 필히 확인해야하는데 이 역시 임장을 직접 가지 않고 확인하기는 어려운 부분이 있습니다. 가령 가전 등 수백만원 단위의 물건을 산다고 해도 인터넷이 더 싸지만 일부러 베스트샵에 가서 제품을 직접 보는 경우가 흔한데 같은 맥락이라고 보시면 됩니다.
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Q. 임대차보호법으로 전세 재계약 중입니다.
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.임대차보호법 사용을 조건으로 갱신했다는 것이 계약갱신청구권을 행사하셨다는 말씀인 듯 한데, 이 경우 다음 세입자를 구하지 않아도 해지통보가 가능합니다. 단 해지통보를 한 3개월 이후에 해지의 효력이 발생하게 됩니다. 따라서 이 점만 유의하시면 되고, 다음 세입자가 구해질 때까지 기다릴 의무는 없겠습니다.
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Q. 전세 재계약후 2년뒤 갱신청구권 또사용 가능한가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.네. 가능합니다. 이전 임대차관계를 소멸시키고 새로 체결하는 전세계약이면 다시 1회의 갱신청구권을 행사할 수 있게 됩니다.
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Q. 개업공인중개사가 여러 사업체를 경영할 수 있나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.법인이 아니라면 질문자님께서 말씀하신 겸업에 제한은 없습니다. 그러나 법인인 경우 상업용 건축물 및 주택의 임대관리 등 관리대행, 부동산의 이용 및 개발, 거래에 관한 상담, 상업용 건축물 및 주택의 분양대행, 공매대상 부동산의 권리분석 및 입찰대리 외 대통령령으로 정하는 업무까지만 겸업이 허용됩니다.