강동현 전문가 - 훼미리중개법인 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

부동산2024년 3월 12일 작성 됨

Q. 단독주택에서 다육식물들을 대량으로 재배할 목적으로 전기요금

안녕하세요. 강동현 공인중개사입니다.농사용전력을 사용할려면 한전 기본공급약관 제60조 농사용전력에서 정의하는 사용 범위에 해당하여야 합니다.다육식물을 농작물로 보기에는 다소 어려운 부분이 있어 농사용전력 적용이 힘들것으로 사료되오나,정확한 부분은 해당 지역 담당 한전 신규담당자에게 계약종별 관련으로 문의해보시면 답변을 받으실 수 있습니다.농사용전력이 힘들 경우, 일반용 전력을 사용가능합니다.

부동산2024년 3월 12일 작성 됨

Q. 전세 계약 후 임대인의 사유로 계약내용에 문제가 발생할 경우 어떻게해야할까요?

안녕하세요. 강동현 공인중개사입니다.답답한 상황에 고민이 많으시겠어요.우선 현 상황은 임대인의 개인적인 사정에 의한 계약 변경 요청이기 때문에 질문자님께서 그 요구에 응해줄 의무는 없습니다.더군다나 계약서를 1억1천으로 적고 나머지 1천만원을 별도로 입금할 경우 그 1천만원에 대한 보호를 받기도 힘듭니다.'임대인에게 계약금을 배액배상 받으시고 임대차 계약을 해지하시고, 그 돈으로 질문자님의 집으로 들어오기로 되어있는 새로운 세입자께 보상을 해주는 방법' 하시는게 효과적인 방법으로 사료되오나,임대인이 이를 응하지 않을 경우 임대인과의 법적인 문제, 새로운 세입자와의 법적인 문제.두 가지 법적인 문제에 휘말리게 되실 수 있어 추후 소송까지 갔을 경우 그 비용이나 고생이 더 클 수 있습니다.따라서 1억1천으로 전세계약을하고 나머지 1천만원에 대한 이자를 지급하는 방향으로 임대인과 협의를 하시는 방법도 고려하시길 추천드립니다.무엇보다 질문자님께서 계약을 한 담당 공인중개사에게 적극적으로 개입하여 문제를 해결해달라고 요구하시기 바랍니다.

부동산2024년 3월 12일 작성 됨

Q. 전세 -> 반전세로 감액하여 재계약 시 전세대출 연장 관련 문의

안녕하세요. 강동현 공인중개사입니다.아래오 같이 답변드립니다.1. 집주인이 세입자인 저에게 3,500만원을 돌려줘야 하는데, 언제 돌려주는 건가요? (집주인도 모르셔서...) 제 계좌로 돌려주면 알아서 제가 은행에 증빙하면 되는건가요?> 기존 계약이 만기되는 날 받으시면됩니다.2. 감액인 경우, 은행에서 받은 전세 대출 원금 일부(3,500만원)를 상환하면 하나요?> 기존대출금 13,000만원과 18,000만원의 60%인 10,800만원의 차액인 2,200만원을 상환하시면 될듯합니다. 정확한 상환 필요 금액 부분은 대출기관 담당자와 상의하시면 됩니다.3. 전세 대출 연장 시, 대출 원금을 조정할 수 있나요? (현재 보유중인 현금까지 하면 7,000~8,000만원만 대출 받으면 될 것 같습니다.)> 대출기관 담당자와 협의하시면되고 가능할것으로 사료됩니다.4. 대출 연장 시, 안심전세대출 말고 다른 대출로 변경이 가능한가요?(좀 더 낮은 금리의 상품이 있는 경우)> 대환대출 받으셔도 무방한데 다른 대출의 경우 보증보험을 추가로 가입하셔야 할 수도 있으니 전세금반환보증보험 수수료도 함께 고려하셔야 합니다.