안녕하세요.
김동욱 전문가입니다.
인사말
16년이란 시간 동안 수많은 부동산 이야기를 써내려왔습니다. 아파트의 층층마다, 주택의 골목골목, 그리고 미래의 보금자리가 될 단독주택용지까지... 발로 뛰며 쌓아온 경험은 제 가장 큰 자산이자, 여러분께 드리는 선물입니다.
네이버블로그와 유튜브에서 '나이스민스타'라는 이름으로 여러분과 소통하며, 복잡한 부동산 정보를 쉽고 따뜻하게 전달하고 있습니다.
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Q. 계약서 날짜 보증금 관리비 관련해서 알려주세요
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.혹시 중개사님을 통해서 진행하셨나요? 만약 중개사님을 통해 하셨다면, 일단 중개사님에게 최대한 사정을 이야기하고 날짜변경을 요청해주세요. 만약 그래도 안된다면 잔금은 목요일에 하고 관리비는 정산날부터 납부한다고 해보세요. 모쪼록 잘 해결하셨으면 좋겠네요.
부동산
Q. 요즘도 빚투해서 집을 많이 사는지 궁금합니다
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.전체적으로는 위축된 분위기지만 일부 지역이나 유망 단지에서는 여전히 '빚투'가 이어지고 있습니다. 특히 재개발·재건축 호재가 있거나 공급 부족이 예상되는 곳에선 대출을 끼고 매수에 나서는 사례가 꽤 보입니다. 규제는 강화됐지만 수요 심리는 완전히 꺼지지 않았고, 투자 심리가 다시 살아날 여지는 여전히 존재합니다. 금리와 정책 변화에 따라 국지적인 빚투는 언제든 재점화될 수 있는 상황이에요.
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Q. 월세 1000/50 이사를 가려는데 제2종 근린생활시설이 뭔가요?
안녕하세요. 김동욱 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설은 주택이 아니라 상가로 등록된 건물이에요. 외관은 단층주택처럼 보여도 법적으로는 상가로 보기 때문에 주거용 보호가 제한적일 수 있어요. 전입신고는 가능하지만, 지자체에 따라 거부될 수도 있어요. 또 월세 세액공제는 주택에만 적용되기 때문에 받을 수 없고, 보증금 보호도 주택보다 불리할 수 있어요. 전기·수도요금도 일반용으로 더 나올 수 있어요. 거주 자체는 가능하지만 이런 점들을 꼭 감안해야 해요.