안녕하세요. 용인에서 개업중인 공인중개사 김흥순 입니다.
Q. 거래를 하려는 부동산에 세입자가 있는 경우에는?
안녕하세요. 김흥순 공인중개사입니다.전세입자가 있는 상태에서의 계약은 임차인의 권리를 그대로 승계해서 매매금에서 보증금을 뺀 금액을 잔금으로 치루면됩니다.질문에서 매수자가 입주한다는 말이 없기 때문일 경우입니다.
Q. 주택임대차 신고를 늦게하면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 김흥순 공인중개사입니다.임대차거래신고는 계약일로부터 30일 이내에 해야 합니다.중요한것은 잔금일기준이 아니라 계약일 입니다.계약일로부터 30일이 지나면 과태료 부과대상입니다.
Q. 임대인인데 임대차계약서를 분실했어요.
안녕하세요. 김흥순 공인중개사입니다.예전 임차인에게 협조를 구하여야겠네요.공인중개사무실에는 5년이 지나면 보관하면 안되게 공인중개사법에 되어있습니다.어쩔수없이 임차인에게 협조를구해야겠네요.다른 방법이 없네요.ㅠㅠ
Q. 부산 사는데 서울에 월세집 구하려고 합니다. 절차좀 알려쥬세요.
안녕하세요. 김흥순 공인중개사입니다.먼저 원하는 지역의 공인중개사를 통해 원하는 평수와 금액을 제시 상담후 물건 볼 약속을 잡고 내방하시면 됩니다.빠른 진행을 위해 당일날 보고 계약할수도 있게 준비하고 올라오시면 되겠네요.
Q. 아파트도 재계약시 월세를 인상할 때 인상할 수 있는 한계치가 있나요?
안녕하세요. 김흥순 공인중개사입니다.재계약시 5% 한도내에서 인상할수 있습니다.보증금에서도 5% 월세에서도 각각 5%씩 인상 가능합니다.