안녕하세요.
박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
안녕하세요.
박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
박영주 전문가엘리트공인중개사
전문가 홈
답변 활동
잉크
인사말
안녕하세요 아하에서 좋은 글들로 교류하면서 지식을 습득하고자
합니다전문가 소개
이름
박영주소속
엘리트공인중개사직무/직책
대표활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
행정사 자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
서울특별시
금천구
관악구
동작구
연락처 및 SNS
연락처
이메일
회사(법인) 소개
엘리트행정사사무소
서울 금천구 독산로 138 (시흥동)1층 일부
010-8717-0305
05042880305
아하 답변 활동
부동산약 22시간 전 작성 됨
Q. 상가임차인 입니다. 폐업 생각하고 있는데요. 마지막 월세 계산을 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상가 임대차 계약에서 월세를 계산할 때, 임대 시작일과 종료일에 따라 일할 계산을 해야 합니다. 귀하의 경우,임대 시작일이 1월20일이고, 다음달 1월5일까지 임차한다고 하셨으니, 다음과 같이 계산합니다.월세: 35만원1월의 일 수 :31일임대 기간 : 1월20일 ~1월5일(다음달)계산과정1월20일 부터 1월31일까지의 일수 : 12일 2월1일부터 2월5일까지의 일수: 5일일할 계산: 1일월세 : 35만/31일 = 약11,290원17알 월세 : 11,290*17일= 약191,930원따라서 1월20일부터 다음달 2월5일까지의월세는 약191,930원이 됩니다.
부동산약 23시간 전 작성 됨
Q. 요즘 부동산투자 투자금 얼마있어야하죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 투자에 필요한 투자 금은 여러 요인에 따라 달라집니다. 그러한 요소 들 중 몇 가지를 살펴보면부동산 종류 : 아파트,상가,토지등 종류에 따라 가격대가 다릅니다.위치: 지역에 따라 가격 차이가 큽니다. 인기 있는 지역은 높은 투자금이 필요할 수 있습니다.자금 조달 방식: 현금으로 투자할 것인지, 대출을 이용할 것 인지에 따라 초기 투자금이 달라 집니다.대출을 이용하면 상대적으로 적은 금액으로 시작할 수 있지만 이자와 상환 계획을 고려해야 합니다.보통 초기 투자금으로는 최소 몇 백만원(땅 지분투자)에서 최소 몇 천만원에서 시작하는 경우가 많지만 투자할 부동산의 규모와 형태에 따라 달라질 수 있으니 자신의 상황에 맞는 계획을 세우는 것이 중요하다고 봅니다.지금은 자본금 없이는 투자 못합니다.
부동산약 24시간 전 작성 됨
Q. 전세재계약시 기간 설정 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 전세 재 계약시 계약 기간을 1년 3개월,1년 5개월 등으로 설정하는 것은 가능합니다.그러나 주의할 것은 은행 대출시 조건을 확인해야 합니다. 은행 대출시 대출 약정서에 명시된 조건에 따라 재계약 기간이 영향을 받을 수 있습니다. 필히 은행 담당자와 협의후 기간을 결정하시기 바랍니다. 그리고 전세 계약서 작성 시에는 임대인과 협의 후 기간을 명확히 기재하고 서명해야 합니다. 전세 계약 기간이 비표준일 경우, 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 가능하면 일반적인 1년 또는 2년 단위로 계약하는 것을 권합니다.