박영주 전문가 - 엘리트공인중개사 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

부동산약 22시간 전 작성 됨

Q. 전세계약 만료 한달전에 집주인에게 돈을 못 받는 상황을 인지했습니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.7월 2일 계약 만료 일에 집주인으로부터 보증금을 돌려 받지 못할 가능성이 높아 보입니다. 전세 보증금 반환 보증은 집주인이 전세 계약 만료 후에도 정당한 정당한 이유 없이 보증금을 반환하지 않을 때, 보증 기관이 임차인에게 대신 보증금을 지급하는 상품입니다.계약 해지 및 반환 의사 명확히 전달 : 계약 만료 한 달 전에 이미 통지하셨지만, 다시 한번 집주인에게 계약 만료 일에 맞춰 이사 갈 예정이며 보증금 반환을 요구한다는 의사를 내용 증명 등 공식적인 방법을 통해 명확히 전달해 두시는 것이 좋습니다. 이는 추후 법적 절차 진행 시 중요한 증거가 될 수 있습니다.임차 권 등기 명령 신청 : 만약 계약 만료 일에 지나도 보증금을 돌려 받지 못하고 이사를 가야 하는 상황이라면, 이사 전에 임차권등기명령을 신청하시는 것이 중요합니다. 임차권등기명령을 하면 이하 후에도 대항력과 우선 변제 권을 유지할 수 있어 보증금을 돌려받을 권리를 보호 받을 수 있어 보증금을 돌려받을 권리를 보호 받을 수 있습니다. 보증 보험 이행 청구를 위해서도 임차권 등기 명령이 필요할 수 있습니다. 보증 이행 청구 준비 : 계약 만료일(7월 2일)이 지나도 보증금을 받지 못하면 주택 도시 보증 공사(HUG0등에 보증 이행을 청구할 수 있습니다. 보증 이행 청구를 위해서는 계약서, 등기부 등본, 주민등록 등본, 임차권 등기 명령 결정문 등 필요한 서류들을 미리 준비해 두시는 것이 좋습니다.결론적으로 전세 보증금은 본인의 중요한 재산이므로, 반드시 안전하게 돌려받으실 수 있도록 필요한 조치 들을 신속하게 진행하시길 바랍니다.

부동산2일 전 작성 됨

Q. 신축 아파트 탑층 단점이 뭔가요? 전문가의 관점에서궁금합니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 탑 층은 여러 장점도 있지만, 말씀하신 것 처 럼 몇 가지 고려해야 할 단점들이 있을 수 있습니다. 신축 아파트의 경우에도 완전히 자유롭지 못한 부분들이 있습니다.주요 단점들은 다음과 같습니다. 온도 관리 문제 : 탑 층은 지붕과 바로 맞닿아 있어 여름철 햇빛을 직접적으로 방아 다른 층에 비해 더 뜨거워지는 경향이 있습니다. 이는 냉방 기 사용량 증가로 이어져 냉방 비 부담이 커질 수 있습니다. 겨울에는 상대적으로 웃 풍 이 느껴지거나 추위를 느낄 수도 있습니다.결 로 및 곰팡이 발생 가능성 : 실내 외 온도 차이가 큰 겨울철에 탑 층은 특히 결 로 현상이 발생하기 쉽습니다. 이는 단열이 제대로 되지 않았거나 환기가 부족할 경우 더욱 심해질 수 있습니다. 신축 아파트라 하더라도 큰크리트가 완전히 건조 되기 까지 시간이 걸리면서 습기가 배출되어 처음 1~2년 동안 결 로 가 발생하기도 합니다. 결 로 는 미관 상 뿐만 아니라 곰팡이로 이어져 건강에도 좋지 않은 영향을 줄 수 있습니다.냉 난방 비 증가 : 위에서 말씀드린 온도 관리 문제와 결 로 발생 가능성은 결국 냉난방 효율 저하로 이어져 관리비 중 냉 난방 비가 다른 층보다 높게 나올 수 있습니다.엘리베이터 의존도 및 고장 시 불편 : 최 상 층 이기 때문에 엘리베이터를 이용하지 않고는 이동이 사실상 어렵습니다. 엘리베이터 점검이나 고장 시 큰 불편을 겪을 수 있습니다. 옥상 유지 보수 문제 : 드물지만 옥상 방수 문제 등으로 인해 누수가 발생할 경우 탑 층 세대가 직접적으로 영향을 받을 수 있습니다. 결론적으로 신축 아파트의 경우 예전보다 건축 기술이나 단열재 성능이 많이 발전하여 결 로 나 냉 난방 비 문제가 완화되는 추세이긴 합니다. 하지만 탑 층의 구조적인 특성 상 외부 환경에 가장 직접적으로 노출되기 때문에, 다른 층에 비해서는 온도 변화나 결 로 에 취약할 가능성이 여전히 남아 있습니다. 특히 시공 품질에 따라 이러한 문제의 정도는 달라질 수 있습니다.

부동산2일 전 작성 됨

Q. 자기소개서 작성 시 솔직함과 과장의 경계가 궁금합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.인사 담당자들은 자기소개서 내용을 면밀히 검토하고, 면접 과정에서 질문을 통해 진위 여부를 파악합니다.면접관 / 인사 담당자가 보기에 모호할 수 있는 부분 :팀 프로젝트에서 의 기여도 : 팀으로 진행한 프로젝트에서 자신의 역할을 어느 정도까지 강조할 것인가? 혼자 모든 것을 한 것처럼 쓰기보다는 팀 내에서 자신이 맡았던 구체적인 역할과 기여한 부분을 명확히 설명하는 것이 좋습니다.성과 측정의 주관 성 : 정량화 하기 어려운 성과나 경험을 서술할 때, 주관적인 판단이나 감정을 너무 강하게 내세우는 것은 과장으로 비칠 수 있습니다. 당시 상황 , 자신의 노력, 그리고 그로 인해 발생한 변화 등을 객관적으로 설명하되, 어떤 의미 있는 결과가 있었는지 보여주는 것이 중요합니다.추상적인 표현 : '열심히 했다' '최선을 다했다'와 같은 추상적인 표현은 진부하게 느껴질 수 있으며, 구체적인 내용이 없다면 과장처럼 들릴 수 있습니다. 어떤 노력을 어떻게 했는지 구체적인 사례를 드는 것이 좋습니다. 솔직하게 작성하되 역량을 돋보이게 하는 노하우 : 결과를 강조하는 겁니다 : 어떤 경험을 했는지 나열하기 보다는 , 그 경험을 통해 무엇을 배웠고 어떤 결과를 얻었는 지에 초점을 맞추는 것이 좋습니다. 가능하다면 수치화 된 성과를 제시하면 신뢰도를 높일 수 있습니다. 구체적인 에피소드를 활용해보세요 : 추상적인 설명보다는 실제 겪었던 특정 상황, 자신의 행동, 그리고 그 결과를 생생하게 이야기 처 럼 풀어내는 것이 좋습니다. '자애로운 아버지와 지혜로운 어머니 밑에서 자랐습니다' 와 같은 진부한 표현이나 부모님 이야기는 지원 직무와 연결될 수 있는 자신의 경험을 쓰셔야 합니다. 지원하는 직무와 회사에 맞춰 작성하세요 : 인사 담당자들도 회사와 연관되는 것이 있는 지를 볼 것이기 때문에 자신의 경험 중에서도 지원하는 직무에서 요구하는 역량이나 회사의 가치와 연결되는 부분을 중점적으로 강조하는 것이 효과적입니다두괄 식으로 작성하는 겁니다: 문단의 핵심 내용을 앞에 제시하여 인사 담당자가 빠르게 내용을 파악할 수 있도록 하는 것이 좋습니다.단정적이고 자신감 있는 표현을 사용하세요 : '노력했습니다' 보다는 '기여했습니다'와 같이 명확한 동사와 긍정적인 표현을 사용하는 것이 좋습니다.맞춤법, 띄어쓰기는 물론이고 문장의 흐름이 자연스러운지, 내용일 중복되지 않는지 여러 번 읽어 보고 수정해야 합니다. 가능하다면 다른 사람에게 보여주고 피드백을 받는 것도 좋습니다.결론적으로 자기 소개서는 단순한 자기소개가 아니라 , 본인이 가진 잠재력과 역량을 보여주고 면적으로 이어지게 하는 중요한 단계입니다. 너무 불안해 하지 마시고 내가 면접관 이라는 생각으로 접근을 하면 면접 관에 좋은 점수를 받을 수 있는 내용을 기재할 것입니다. 실제로 겪고 이루신 일들을 잘 정리하셔서 진솔하게 표현하는 데 집중해 보시기 바랍니다. 작성한 본인이 맘에 들고 면접관 들 에게 어필할 수 있는 자기 소개서 작성을 응원하겠습니다.