안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 아파트 재건축시에 건립 가구수는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.토지가 위치한 지역에 용적률과 건폐율을 계산해서 총면적을 구한 다음에 면적에 따라서 설계를 하고 세대수를 계산하게 됩니다 재건축시에 이득이 없다면 진행을 하지 않겠죠? 그래서 재건축이전 세대수보다는 더 늘어나게 됩니다.
Q. 조합원 아파트는 무엇인가요? 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.토지의 소유주들에게 토지를 구입하여 사업을 진행하는 사업 중에 개발사업을 하는 주체인 조합의 일원이 되어서 사업을 진행하는 방법의 분양사업입니다.우선 토지의 소유자들이나 토지상태에서 투자를 하는 사람들을 조합원으로 모집을 하고 사업이 진행되는 자금을 조합원들을 모집해서 진행하는 사업입니다.진행이 잘 되면 저렴한 분양가로 아파트를 분양받을 수 있지만 대부분 진행이 되는데 시간이 많이 소요되는 경우가 많습니다
Q. 주택청약은 꼭 아파트여야 하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 주택청약은 모두 아파트에 한해서 진행을 합니다규모의 경제라고 생각하시면 되는데요. 빌라는 단독주택은 여러명이 동시에 구매하려고 하지않기 때문에 청약이라는 제도를 통해서 분양을 할필요가 없지요나중에 상황이 어떻게 바뀔지 모르니 주택청약통장은 유지하시기를 추천드립니다
Q. 건물을 지으려면 평수에 따라 필수 주차장의 개수가 달라지나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.평수에 비해서가 아니고 세대수에 따라서 주차대수가 달라집니다. 건축물 용도에 따라서도 기준주차대수가 다르구요. 관할 지자체에 건축허가에 대해 문의 하시면 건물용도와 규모에 따라서 최소주차대수를 정해줍니다
Q. 상속받은 아파트 매물 매수시에 유의사항이 있는지요??
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.상속에는 2가지가 있는데 일반상속과 협의분할에 의한 상속으로 나누어집니다.어떤 경우이던지 소유주가 1인이라면 크게 상관없지만 소유주가 여러명이라면 모두의 동의를 받아야 매매가 가능합니다.등기부등본을 보시고 소유주 모두가 계약에 동의를 해야한다는 점만 생각하시면 되겠습니다.