안녕하세요. 방태현 전문가입니다.
인사말
안녕하세요 신도플러스 부동산 대표 방태현입니다.
부동산 자주하는것은 아닌데 만기일 올때마다 짜증나고 무슨 단어는 이리 어려운지...
그래서 ! 쉽고 편하고 빠르게 설명해드리도록 하겠습니다.
잘부탁드립니다~전문가 소개
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Q. 서울 아파트 매매가격 상승세 둔화가 향후 부동산 시장 전망에 미치는 영향은 어떻게 될까요??
안녕하세요. 방태현 공인중개사입니다.개국 이래로 부동산 가격이 큰일 (IMF, 코로나) 등등을 제외하고는 거의 가격이 올랐습니다. 왜냐하면 사람들의 인식이 부동산 = 재테크 재산 등등으로 분류를 하기 떄문이지요 주식이나 코인은 위험요소가 높아 투자를 잘 안하기때문입니다. 시장이 안정화가 된다는 말은 천천히 가격이 올른다는 말입니다. (내가 열심히 돈을 벌어서 집을 마련할수 있을만큼 가격이 오르는것) 하지만 우리나라 현재 부동산 구조상 가격이 떨어지면 사람들이 부동산으로 돈이 몰려서 부동산 가격이 높아질수 있습니다. (사람이 부동산을 많이 사면 가격이 오르는게 가장기본적인 시장구조입니다.) 현재 우리나라 상황은 역대 최대 가계부채, 내집마련의 한을 가진 사람들이 금리가 내리니까 (대출부담이적어짐) 부동산으로 몰리는 조짐 (특히 서울)이 있어서 대표적인 가계대출인 주택담보대출 갭투자 1인 주택 갈아타기 등등을 막아놓은 상태입니다. 지금 현재상황에서 대출 규제를 푼다면 더더욱 대출을 받을것이며 부동산가격은 더 오르겠지요 미래는 함부로 예측할순 없습니다만 우리나라 사람들의 사회적인 부동산 인식과 더불어 경제 구조를 보아 나라에서 규제를 푸는 순간 올라갈것으로 예측이 됩니다. (개인적인 의견이며 누구든 미래를 함부로 볼순 없습니다.) 현재 부동산 시장은 매매물건은 쌓이고 전월세 물건은 많이 나가서 많이 없는 상황입니다.(저희 지역기준) 좋은 답변이 되셨길 바라며 남은 좋은하루 보내세요 ^^
부동산
Q. 악성 미분양 아파트란 무엇이며 일반 미분양과 어떤 차이가 있을까요???
안녕하세요. 방태현 공인중개사입니다.보통 신축이라면 사람들이 몰려와서 살거나 상가를 들어가서 일을 해야하는데 미분양이란 말은 '신청'을 많이 안한 경우라고 볼수있습니다. 악성 미분양 = 절반이상 입주민들이 들어와서 살지 않는 아파트 거의 유령 단지 처럼 말이죠 일반 미분양 = 절반보더는 덜 사람들이 조금은 채워지지 않는 아파트 입니다. 하지만 이것은 사람들이 어떻게 바라보느냐에 따라 악성인지 일반인지는 두고 봐야 압니다. 후에 사람들이 많이 살수도 있는것이지요. 좋은 답변이되었기를 바라며 좋은하루 보내시길 바랍니다 ^^
부동산
Q. 부동산 매물은 앱 같은데에 누가 올리는 건가요??
안녕하세요. 방태현 공인중개사입니다네이버 직방 등등 인터넷 매물은 보통 공인중개사가 올립니다 ^^ 하지만 꼭 공인중개사가 아닌 집주인이 직거래로 올리는 플랫폼들이 따로 있습니다. 대표적으로 당근마켓, 공실클럽등등이 있지요 적절한 답변이 되었길 바라며 좋은 하루보내세요 ^^