서울 아파트 매매가격 상승세 둔화가 향후 부동산 시장 전망에 미치는 영향은 어떻게 될까요??
안녕하세요.
최근 뉴스에 서울 아파트 매매가격 상승세가 둔화 된걸로 나오고 있더라구요..
둔화가 되면 부동산 시장이 안정화??된다는 말일까요??
매수자 매도자들에게 호재일까요 악재일까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 주춤한데다 전세대출까지 규제를 해서 더그렇습니다
서울은 공급이 부족해서 조금만 완화가 된다면 언제든지 오를수 있습니다
똘똘한 한채를 사기위해 상급지로 들어오려고 하는 수요는 항상 있는거 같습니다
조금은 더지켜봐야 할거 같습니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상승세가 둔화되었다고 시장 안정화로 보기는 어렵습니다. 정부가 부동산 가격안정 및 가계대출 안정을 위해 대출규제를 진행하였고, 그 결과 주택가격 상승세가 약화되었다고 해도 그결과 자체가 시장안정화를 의미하지는 않기 때문입니다. 말그대로 정책반영에 따른 일시적인 상승억제일수도 있기에 좀더 상황은 지켜볼 필요가 있습니다. 이러한 상황에서는 매수자, 매도자 모두 좋은 상황은 아니며, 매수자의 경우 대출을 통한 자금조달이 어려워진점으로 인해 수요심리가 역화될수 있고, 매도자입자에서는 기대했던 상승세가 줄어들었기에 향후 흐름을 보고자 원 매물을 다시 회수할 가능성이 높아 결론적으로 거래량이 줄어들게 되어 양쪽모두 득이 되지는 않습니다.
안녕하세요. 방태현 공인중개사입니다.
개국 이래로 부동산 가격이 큰일 (IMF, 코로나) 등등을 제외하고는 거의 가격이 올랐습니다.
왜냐하면 사람들의 인식이 부동산 = 재테크 재산 등등으로 분류를 하기 떄문이지요
주식이나 코인은 위험요소가 높아 투자를 잘 안하기때문입니다.
시장이 안정화가 된다는 말은 천천히 가격이 올른다는 말입니다. (내가 열심히 돈을 벌어서 집을 마련할수 있을만큼 가격이 오르는것) 하지만 우리나라 현재 부동산 구조상 가격이 떨어지면 사람들이 부동산으로 돈이 몰려서 부동산 가격이
높아질수 있습니다. (사람이 부동산을 많이 사면 가격이 오르는게 가장기본적인 시장구조입니다.)
현재 우리나라 상황은 역대 최대 가계부채, 내집마련의 한을 가진 사람들이 금리가 내리니까 (대출부담이적어짐) 부동산으로 몰리는 조짐 (특히 서울)이 있어서 대표적인 가계대출인 주택담보대출 갭투자 1인 주택 갈아타기 등등을 막아놓은 상태입니다.
지금 현재상황에서 대출 규제를 푼다면 더더욱 대출을 받을것이며 부동산가격은 더 오르겠지요
미래는 함부로 예측할순 없습니다만 우리나라 사람들의 사회적인 부동산 인식과 더불어 경제 구조를 보아
나라에서 규제를 푸는 순간 올라갈것으로 예측이 됩니다. (개인적인 의견이며 누구든 미래를 함부로 볼순 없습니다.)
현재 부동산 시장은 매매물건은 쌓이고 전월세 물건은 많이 나가서 많이 없는 상황입니다.(저희 지역기준)
좋은 답변이 되셨길 바라며 남은 좋은하루 보내세요 ^^
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 및 수도권의 경우 지나친 인구쏠림으로 주택에 대한 수요는 늘어나는데 부동산 공급이 부족해서 가격이 올라가는 현상을 보여 왔습니다. 또한 금리인하에 대한 기대감으로 매수세가 붙어서 일제히 서울 집값이 상승모드를 탔지만 정부에서는 이러한 집값상승과 가계대출 관리를 위해서 강력한 대출규제를 실시를 하여서 상승세를 주춤하게 만들었습니다.
이러한 기조는 올해연말까지는 갈 것으로 보이고 내년 기준금리가 하락을 하고 정부에서 어떠한 대출규제 스탠스를 할지에 따라 부동산 가격의 향방은 결정이 되지 않을까 사료됩니다.
내년 기준금리가 내리고 대출을 완화하는 쪽으로 가면 다시금 부동산 상승이 일어나지 않을까 사료됩니다.
부동산 가격이 올라가도 양극화는 심화될것이고, 매도자 우위의 시장이 될 가능성이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산이 상승세가 둔화 된다는 뜻은 매수자 우위 시장이라는 소리입니다.
부동산을 팔고 싶어도 매수자가 없으면 팔 수가 없기 때문에 당분간 부동산 시장 상승세는 어려울 것 같습니다.
급격히 빠지는 부동산은 나라 경제에 악영향을 주기 때문에 천천히 가격 조정이 되면 부동산이 안정화 되는 것이 맞습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
매도인에게는 악재이고 매수인에게는 호재이겠죠? 정상화로 가느냐 장기침체로 가느냐는 1~2년정도면 결정날것으로 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울 아파트 가격이 최근 정부의 강력한 대출 규제로 인하여 보합내지 하락추세를 보이고 있습니다
그러나 아직은 속단할 수 없는 요인은 미연준의 금리 하락 및 한국은행의 기준금리 하락의 잠재적 요인과 공급부족이란 구조적 요소가 해결되지 않는 한 언제든지 아파트 가격은 급격한 변화를 예측할 수 있다고 봅니다
아파트시장도 경제의 한영역이기 때문에 심리적 영향을 많이 받습니다 따라서 정부의 안정화 의지에 대하여 예의주시할 필요가 있습니다
따라서 구매자나 매도자의 입장은 호재라기보다는 불확실성 때문에 부동산시장에는 좋은 영향을 미칠 수 없다고 생각합니다
