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Q. 전세 만기후 집주인 전세금 반환을 못하고 세입자를 구해서 나가라고 하면 ?
안녕하세요. 공인중개사입니다.질문자님(임차인)이 계약기간중 계약종료를 원하셨다면 당연히 임차인이 중개수수료를 내셔야하지만 전세만기로인한상황이므로 임차인이 찾으셔도 임대인이 부담하시는게 맞습니다.
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Q. 주말 전세 재계약연장일인데 확정일자 미리 받나요? 아님 주말 지나고 받나요
안녕하세요. 공인중개사입니다.연장에대해 확정일자와 임대차신고 하실때 계약서만있으면 시작전에도 가능한데 질문자님처럼 주말에하실경우 컴퓨터로도 가능합니다. 공인인증서 있으셔아합니다부동산거래관리시스템 싸이트들어가시면 임대차신고창에 들어가서 신고서등록하싱션됩니다.이때 전세계약서 스캔파일들어가야하는데 스캔이 안될경우 핸드폰 사진으로도 가능한데 찍으실때 섬세하게 잘찍으셔야합니다. 등록완료되면 임대인과임차인에게 임대차신고되었다는 문자발송되고 확정일자부여됨도 안내되는것으로 알고있습니다. 답변에 도움되셨으면 합니다
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Q. 월세 얼마까지 내주어야하는지 질문드립니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.질문자님 경우 미리말씀하시면 11월말에 나가고 싶으셔도 다음 2월5일분까지 월세를 지급하셔야하고 임대인의 보증금반환의무는 만기인 2월5일입니다.참고로 묵시적갱신이되면 주탁임차일경우 전임대차와 동일한 기간만큼 계약이 연장되는데 이때 임대인은 동기간동안 계약만료를 요구할수없지만 임차인은 계약기간중 임대차종료원할시 요구한날부터 3개월후에 임대인 보증금반환하여야합니다
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Q. 전입신고는 이사를 가고하는 건가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.전세계약서 작성하시고 주민센터가시면 언제든지 전입신고는 가능합니다. 요즘은 임대차금액에 대해서도 신고해야하므로 계약일로부터 30일전에 하시는걸 추천드리는데 실제 인도일까지는 필히신고하셔야합니다.임대인이 전세계약후 이집을 담보로 대출등을 실행할것을 우려해 계약일에 바로전입신고하시는 경우도 많습니다.
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Q. 청약에 당첨이 되고 취소도 되나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.청약통장을 사용해 분양권당첨이되면 그통장을 사용한것으로봐서 계약여부와관계없이 해지하고 다시 넣어야합니다.다시 청약통장가입했을때 바로사용할수있는것이아니고 예를들어 투기과열지역인지 규제지역이아닌지 또 면적에따라 재사용할수있는기간이 정해집니다.청약점수가 높으시다면 신중하게 마음에드는곳으로 넣으시는걸 추천합니다
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Q. 전세 계약에서 최초 계약 기간이 지나서 묵시적 갱신이 발생할 경우 전세 계약의 기간은 어떻게 변경되나요?
안녕하세요. 묵시적갱신이란 계약만료 2개월전까지 임대인과 임차인이 계약연장여부에대해 어떤말도 없을때 기존계약과동일한조건으로 연장되는데 묵시적 갱신이되었을때 임대인은 이전기간동안 임차인에게 계약종료를 원할수없게되고 임차인은 언제라도 계약종료 요구할수있는데 계약종료요구시점부터 3개월뒤 임대인우 보증금을 내주어야합니다
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Q. 임대차계약 신고시기는 언제인가요
안녕하세요. 임대차계약신고는 계약일로부터 30 일이내에 인터넷또는 가까운 주민센터에 하시면됩니다. 신고를 안할시 추후 과태료가 부과될수있으니 필히 임대차 신고를 하시기바랍니다
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Q. 부동산 전세계약시 집주인의 대출 내역을 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 전세계약시 중개사무소에서 계약하시면 등기사항증명서를 발급받아 임차인께 확인해주는 의무가 있습니다.등기사항증명서에는 소유자인적사항과 압류나 가등기등이 있는지 또 본부동산을 담보로 근저당설정(대출)이 얼마나 되어있는지등을 확인할수있습니다.근저당이 있을경우 대부분 이를 말소하는 조건으로 계약을 체결합니다. 또 중개사들이 특약에 더이상 대출을 받을수없도록 안전장치를 해놓습니다.
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Q. 집값은 왜 등락이 생기는 건가요??
안녕하세요. 집값은 경기활성화 또는 둔화, 물가상승률, 금리변동등에 따라 영향을받습니다. 최근에도 물가상승을 잡으려 기준금리를 올리니 사람들은 은행에 돈을 맡겨이자를 받으려하고 또 집을사려는 사람들은 이자부담으로 집을안사려하고 경기는 둔화되고 이런저런 영향으로 집값은 점점하락하게 되는 현상이 나타나는 겁니다. 금리가 내려가면 이자부담이 줄어드니 소비가 다시 살아나면 집값은 지금보다 상승하겠죠이외에도 여러가지 요인이 있습니다.
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Q. 상가계약은 몇년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 상가임대차계약 최장연장은 2018년 10월 16일을 시행일로하여 10년까지 연장 가능하게 되었습니다. 월세를 계약서에 기재된 2기내지 3기 이상 연체하였거나 계약서 내용에 위배되는 일을 하면 연장이 거부될수있으니 유의하셔야합니다