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부동산2023년 3월 22일 작성 됨
Q. 원룸 계약 시 1년 연장 조항에 질문이 있습니다.
안녕하세요. 신유진 공인중개사입니다. 네, 결론만 말하면 계약서 다시 안쓰셔도 됩니다.계약상 특약에도 연장에 대한 특약을 넣기도 했지만, 1년만 계약하여도 주택일 경우 세입자는 2년을 주장할수도 있구요또 갱신도 특별한 임대인의 사유(집주인거주,건물 재건축 등)가 없을 경우 1회 갱신은 주장 가능하기 때문에 주인이 바꿧거나,보증금.월세등 증감이 없다면 그대로 유지되는거라 걱정 안하셔도 되세요. 확정일자. 주소이전 문제도 최초에 신고한 그대로 두시는게 선순위도 유지된다고 보시면 됩니다
부동산2022년 9월 6일 작성 됨
Q. 남향집이 비싼 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 신유진 공인중개사입니다.남향집은 해가 하루종일 들어오기 때문에집이 밝기도 하지만 빨래을 말리거나습기가 차는 경우에도 북향집 보다는 건조가 빨리되기도 하죠해가 잘 들어오는집은 특별히 집에 하자가 없다면 곰팡이가 피는 경우가 거의 없기도 하구요정신 건강에 있어서도 밝은집이 좋다고 하니북향집 보다는 남향집을 선호 하게되고선호하는 비율이 북향집보다 남향집이 높기 때문에 수요가 더 많아지니 상대적으로 비싸게 나온다 생각되네요
부동산2022년 9월 6일 작성 됨
Q. 집 계약한지 일주일 정도 되었는데요
안녕하세요. 신유진 공인중개사입니다.인터넷은 집 하자라 할수는 없을것같아요사용하는 통신사에 연락해보시면집에 따로 통신망을 설치해주시니 통신사에 연락해 보시는것을 추천드리구요오피스텔이 다 주소 이전이 안되는건 아닌데오피스텔 집주인께서 업무용 오피스텔로 등록하신것같아요주거용으로 등록된 오피스텔은 주택으로 보아 세금 부과가 되고 업무용은 상가로 보기때문에 주택수에 포함 시키지 않기 위해서 계약시 미리 주소 이전이 안된다고 부동산에서 고지하고 계약하셧을것같아요