안녕하세요 이시윤 전문가입니다.
Q. 전세로 살고 있는 집에 주방쪽 수도벨브 고장시에 세입자가 고치는건가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.주기적으로 또는 사용빈도에 따라 소모성 교체품은 대부분 10만원이하 소액이 드는 경우로 전세 세입자가 부담하고 있습니다.전구나 좌변기 등등요~그러나 10만원이상 소요되는 수리나 교체는 의논 해서 하심이 좋겠습니다.그리고 아주 오래된 주택으로 수시로 하자가 발생되는 경우는 집주인이 해주기도 합니다~감사합니다 ~^^
Q. 전세 계약 만료 전 세입자가 요구해서 집 내놓을 경우 복비 질문 드립니다.
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.계약기간 만료 전 이사로 인한 중개보수는 위약금성격으로 집주인이 부동산에 내는 보수만 지불 하시면 됩니다.만약 정말 드문경우지만 신규 세입자가 너무 귀해 걱정인경우 이사나가시는 분이 신규 세입자 보수까지 다 지불 하는 조건으로 부동산에 의뢰 할 경우 0순위로 소개하겠지요~신규 세입자들도 좋아할테구요~
Q. 부동산이 지정해준 상담사와 대출을 무조건해야하나요?
안녕하세요.?이시윤 공인중개사입니다.대출은 중개와 별개 입니다.특수한경우 제외 하고는 대출을 좋은 조건으로 하실수 있으면 비대면도 이용 가능 하십니다~먼저 의견을 물으셨을텐데요~선생님의 의견을 말씀 하시면 되십니다.감사합니다 ~
Q. 월세 보증금 안돌려주는 집주인 어떻게 해야하나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.꼭 이사를 가야 되는 경우 버려도 되는 물건이나 당장 필요치 않는 물건만 조금 남겨놓고 사는것처럼 왔다갔다 하는 것으로 말씀 하시고 집을 볼때마다 집주인이 전화오면 비번을 알려 주시고 전출은 보증금 반환 받은 후 하셔야 합니다.급하지 않으시면 보증금받고 나가시는게 좋습니다.보증금이 크다면 만기후 임차권등기명령제도 를 이용 할수도 있는데 가급적 서로 부드럽게 살아감이 좋으니 소액 임차보증금 이라면 위에 방법을 쓰심을 권장 드립니다.감사합니다 ~
Q. 아파트와 오피스텔중 고민이됩니다?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.무조건 아파트를 사셔야 합니다.아무리 넓고 편리 하다해도잠깐이지요자산가치 떨어지면 절대 편할리가 없습니다.오피스텔은 팔기도 힘들고관리비가 무지 비싼 단점도 있구요무조건 아파틉니다.그것도 저렴 한 타이밍을 잡으셔서요~