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부동산2023년 2월 3일 작성 됨
Q. 부동산에서 건폐율과 용적률의 차이는?
안녕하세요. 정원지 공인중개사입니다.건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 즉, 건물 1층 바닥면적을 대지면적으로 나눈 비율이라고 할 수 있습니다. 예를 들어 100평짜리 대지에 50평짜리 건물을 지었다면 건폐율은 50%가 되는 것입니다. 반면 용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다. 여기서 연면적이란 각 층의 바닥면적 합계를 의미합니다. 따라서 용적률이 높을수록 더 높게 지을 수 있다는 뜻입니다.건폐율과 용적률은 땅의 용도가 어떤것이냐에 따라 달라집니다이미지의 내용이 기본 건폐율 용적률이며 지자체의 조례에따라 달라집니다
부동산2023년 1월 13일 작성 됨
Q. 계약기간이 끝나는 시점에 전세가가 내려갔을때
안녕하세요. 정원지 공인중개사입니다.시세가 하락한 경우 보통 전세가도 하락되며우선 주변 전세가 시세를 먼저 확인해보시길 바랍니다계약이 끝났을 경우 임대인은 기존 금액보다 낮은 금액으로 세입자를 구해야됩니다그러므로 임차인께서 재계약시 우위를 점할 수 있으며보통 전세금액을 낮추거나 기존계약 그대로 유지하되임차인의 전세자금 대출의 일부 이자를 지원해주는 경우도볼 수 있습니다 경제상황이 안좋아 집값도 하락추세이며전체적으로 매수자가 우위를 점하고 있으니 현명한 판단하시길 바라겠습니다.
부동산2022년 2월 23일 작성 됨
Q. 부동산 올해 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 정원지 공인중개사입니다.지역별 상황이 다르지만 특별한 과잉공급에 대한 영향이 없다면 상승세가 이어진다는 의견이 지배적 입니다 다만, 이미 상승폭이 컸기에 소폭상승장으로 예상됩니다.신축 분양을 받으신다면 좋겠지만 공급이 부족한 상황에 경쟁은 치열할 것으로 보입니다.부동산 추가매입은 권장하지만 최근 금리상승으로 인한 부채상환 능력을 체크하시기 바랍니다.