김승원 전문가 - 리얼공인중개사사무소 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

부동산약 24시간 전 작성 됨

Q. 주상복합아파트 살면 장점과 단점이 뭐가 있나요?

안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.장점편리한 생활건물 내 편의시설 이용우산 없이 쇼핑/식사 가능24시간 경비와 보안 시스템우수한 입지대부분 역세권 위치대중교통 접근성 좋음생활인프라 풍부조망권고층에서의 탁 트인 전망도시 야경 감상개방감 있는 주거환경투자가치역세권 프리미엄상업지구의 개발 잠재력임대수요 풍부단점관리비 부담일반 아파트보다 높은 관리비엘리베이터 사용료 증가공용공간 관리비용 분담주차 문제상가 이용객과 공간 공유주말/성수기 주차 혼잡방문객 주차 제한적소음과 혼잡상가 영업으로 인한 소음유동인구로 인한 혼잡배달차량 잦은 출입프라이버시이웃 세대와 거리 가까움세대 간 시선 간섭소음 전달 우려주상복합아파트는 도시생활의 편리함을 극대화한 주거형태입니다.하지만 높은 관리비와 소음 등 단점도 있으니, 본인의 라이프스타일과 예산을 고려해 신중히 선택하시기 바랍니다.

부동산4일 전 작성 됨

Q. 우리나라 첫 신도시는 어디인가요??

안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.1기 신도시부터 현재까지의 내용을 정리해 드리겠습니다.[대한민국 신도시 개발의 역사]1기 신도시 (1989~1996)분당: 19.6㎢, 39만명일산: 15.7㎢, 28만명평촌: 5.1㎢, 17만명산본: 4.2㎢, 17만명중동: 5.1㎢, 17만명특징: 수도권 주택난 해소가 주목적2기 신도시 (2000~2012)판교: 9.3㎢, 8.8만명동탄1: 9㎢, 12만명김포한강: 11.7㎢, 15만명광교: 11.3㎢, 7.7만명운정: 16.5㎢, 20만명 등특징: 자족기능 강화, 환경친화적 개발3기 신도시 (2018~현재)남양주왕숙하남교산인천계양고양창릉부천대장 등특징: 교통중심 개발, 스마트시티 구현[가장 큰 신도시] 현재 개발 중인 신도시 중 규모가 가장 큰 곳은 남양주왕숙지구로 면적 약 1,134만㎡입니다.역대 신도시 중에서는 일산과 분당이 대표적인 대규모 신도시였으며, 특히 분당은 1기 신도시 중 가장 큰 규모를 자랑합니다.

부동산4일 전 작성 됨

Q. 매매할수 있는 땅 종류에 대해 알려주세요.

안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.매매 가능한 토지 종류에 대해 알려드리겠습니다.1. 주거지역 토지제1종 전용주거지역단독주택 건축 가능저층 위주의 양호한 주거환경 보호건폐율 50% 이하, 용적률 100% 이하제2종 전용주거지역공동주택 건축 가능중층 주택 위주 지역건폐율 50% 이하, 용적률 150% 이하준주거지역주거기능 + 상업기능 혼재개발 가능성 높음건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하2. 상업지역 토지중심상업지역도심/부도심의 상업/업무 중심지고밀도 개발 가능높은 지가와 개발 잠재력일반상업지역일반적인 상업/업무 기능지역 중심지 역할준주거지역보다 개발 밀도 높음근린상업지역주거지역 인근 생활편의시설소규모 상가 개발 적합상대적으로 저렴한 지가3. 공업지역 토지일반공업지역공장, 창고 등 건축 가능산업단지 주변 위치개발제한 상대적으로 적음준공업지역경공업 및 주거 복합 가능도시 내 위치한 공업지역주거/상업시설 건축 가능4. 녹지지역 토지자연녹지지역제한적 개발 가능주택/근린생활시설 가능향후 개발 기대 가능생산녹지지역농업적 생산 위주제한적 건축 가능도시 근교 농지 많음5. 관리지역 토지계획관리지역개발 가능성 높음다양한 용도 건축 가능도시 확장 예정지역생산관리지역농림업 생산 위주제한적 개발 가능농지/임야 많음투자 시 고려사항입지 조건교통 접근성주변 개발 계획생활 인프라규제 사항용도지역 확인건축 제한 사항개발행위 허가 요건개발 가능성향후 도시계획지역 발전 전망투자 수익성주의사항현장 실사 필수토지이용계획확인서 검토각종 규제 사항 확인개발 제한 여부 체크인근 지가 동향 파악토지 매매는 신중한 결정이 필요합니다. 전문가와 상담하시고 충분한 검토 후 결정하시기 바랍니다.