안녕하세요
전주 리얼공인중개사사무소 대표 김승원입니다.
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안녕하세요. 리얼부동산입니다. 부동산관련문의는 언제든 환영입니다. 성실히 답변드리겠습니다! 감사합니다!전문가 소개
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김승원소속
리얼공인중개사사무소직무/직책
대표활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
전북특별자치도
전주시 덕진구
전주시 완산구
완주군
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.아하 답변 활동
공인중개사 자격증10일 전 작성 됨
Q. 공인중개사 시험 합격을 위해서 추천되는 교재?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.저는 25회에 합격했을 때 박문각사이트 인터넷강의를 들었었습니다.강사분들도 훌륭하신 분들이 많아서 추천드릴게요. :)
부동산10일 전 작성 됨
Q. 제가 자영업을 하기 위해서 가게를 알아봐야 하는데 가게를 알아볼때, 주의할점은 무엇일까요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.상권분석 체크리스트에 대해서 간력하게 정리해드리겠습니다.## 1. 상권 분석1. 유동인구- 시간대별 유동인구 확인- 주말/평일 차이 파악- 실제 고객 전환율 예측2. 주변 환경- 주변 업종 구성- 경쟁점포 현황- 배후 주거지역 규모3. 개발 계획- 지역 개발 예정 사항- 교통 환경 변화- 상권 성장 가능성## 2. 점포 조건1. 계약 관련- 보증금과 월세 적정성- 권리금 여부- 계약기간 및 조건2. 시설 상태- 전기/수도 용량- 환기/배수 시설- 내부 인테리어 상태3. 공간 구성- 평수 대비 효율성- 주방/홀 비율- 창고 공간 유무## 3. 법적 확인사항1. 용도 제한- 업종 제한 여부- 영업 허가 가능성- 건물 용도 확인2. 각종 규제- 위생 관련 규정- 소방 안전 기준- 주차 공간 규정## 4. 비용 분석1. 초기 투자비- 인테리어 비용- 시설/장비 구입비- 보증금/권리금2. 운영 비용- 월세/관리비- 인건비 예상- 수도광열비 추정## 5. 실제 확인사항1. 현장 방문- 다양한 시간대 방문- 주변 상인 인터뷰- 실제 동선 체크2. 건물 상태- 누수/악취 여부- 해충 문제- 건물 노후도3. 편의성- 물품 반입 용이성- 쓰레기 처리- 주차 상황## 6. 미래 전망1. 상권 성장성- 지역 발전 계획- 인구 변동 추이- 업종 트렌드2. 위험 요소- 경쟁점 출점 가능성- 임대료 상승 우려- 정책 변화 예측## 7. 준비사항1. 서류- 사업자등록- 영업 허가- 위생 교육 이수2. 자금- 운영자금 확보- 예비비 준비- 대출 계획위 체크리스트 확인하셔서 창업준비 잘하시길 바랍니다 ^^
부동산12일 전 작성 됨
Q. 임장활동은 신규분양사무소만 다니는 행위를 말하는 건가요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.부동산 임장활동이란, 투자나 매매를 고려하는 부동산 물건이 있는 현장을 직접 방문하여 지역과 물건의 상태를 조사하고 분석하는 활동을 말합니다. 부동산 거래의 중요한 단계 중 하나로, 인터넷 정보나 서류상 자료만으로는 파악하기 어려운 현장의 실제 상황을 확인하기 위해 수행됩니다