임장활동은 신규분양사무소만 다니는 행위를 말하는 건가요?
안녕하세요? 부동산에 투자하기 위해 임장을 간다고 하잖아요~ 그런데 임장활동이라는게 신규분양사무소에 다니는 행위를 말하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아닙니다
모든 부동산을 매수하고자 할때 현장을 가서 둘러보는것을 임장활동이라고 합니다
신규든 오래된 부동산이건 매수를 할때는 그매물이 어떤지 확인을 하고 매수를 하게 됩니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임장은 사전적 의미로는 현장에 임하다라는 뜻이고 부동산에서 임장은 현장에 가서 실제 매물을 확인하는 과정을 말합니다. 즉, 분양사무소를 다니는것도 넓은 의미에서는 임장활동중하나로 볼수 있고, 계약을 하기전에 매물을 실제 가서보는 행위자체도 모두 임장이라고 볼수 있습니다, 보통 부동산에서 임장이라는 표현은 경매입찰전에 현장에가서 경매대상물의 입지나 지세, 그리고 현재 시세와 임대차가능성, 활용가능성, 그리고 명도를 위한 현 거주인의 확인 및 협의등 전반적인 부분들을 확인하는 일련의 과정을 말하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.
부동산 임장활동이란, 투자나 매매를 고려하는 부동산 물건이 있는 현장을 직접 방문하여
지역과 물건의 상태를 조사하고 분석하는 활동을 말합니다.
부동산 거래의 중요한 단계 중 하나로,
인터넷 정보나 서류상 자료만으로는 파악하기 어려운 현장의 실제 상황을 확인하기 위해 수행됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
임장활동은 서류상 제시한 물건에 대하여 현장을 답사하여 확인하는 활동을 의미합니다
대체로 임장활동을 통하여 주변 환경에 대항 분석과 현장실태를 점검하여 교통망 접근성 편의시설 복지시설 병원 위치에 대한 관찰 및 주택의 상태 규모 내부구조 시설 등을 정보를 확인하는 과정입니다
따라서 부동산 거래에 대한 정보확인 절차로 꼭 임장활동은 필수적이라 봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임장은 누구든 직접 부동산 현장을 가서 직접 보고 확인을 한다는 뜻입니다.
즉 부동산을 정보지나 인터넷으로 정보를 습득을 하지 말고 직접 그 부동산에 가서 현장 분위기 , 물건 상태, 입지등을 직접 현장에 가서 확인을 하는 활동을 임장활동이라고 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임장(臨場)은 "어떤 일이나 문제가 생긴 현장에 나온다"는 뜻으로서, 부동산 용어로는 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것을 말하며, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것을 말합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
임장활동은 단순히 신규 분양사무소를 방문하는 것에 국한되지 않습니다. 임장활동이란 부동산 투자, 매매, 또는 거주지 탐색을 위해 관심 있는 지역을 직접 방문하여 현장을 조사하고 파악하는 활동을 말합니다.
주요목적으로는..
지역분석 - 관심 지역의 생활환경, 교통, 학군, 상권 등을 직접 확인 합니다.
부동산 시세 파악 - 해당 지역의 매매가, 전세가, 월세 등 부동산 가격 동향을 파악합니다.
현장 확인 - 매물상태, 주변환경(소음, 조망, 일조권, 인프라 등)을 점검합니다.
미래 가치 판단 - 개발 계획, 교통 호재 등 미래가치를 평가하기 위해 정보를 수집합니다.
임장활동을 위해서는 주변 부동산 중개사무소를 방문한다거나, 분양사무소를 방문하거나 현지 주민과도 대화를 통해서 실질적인 장단점을 확인해 보셔야 합니다.
단순히 데이터나 광고만 믿고 투자하는 것은 위험하므로, 임장활동을 통해 정확한 정보를 수집하고 본인의 눈으로 직접 보고 판단하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
임장활동은 관심있는 물건의 인근을 직접 방문하여 입지등을 확인하는 행위를 말합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임장이란 단어를 풀이하면 “현장이 임하다“란 뜻을 가지고 있습니다.
부동산은 움직일 수 없기 때문에 직접 현장에 가야 알 수 있는 것들이 많습니다.
임장은 신규분양사무소만 다니는 행위를 뜻하는 것이 아닌 아파트 단지나 빌라, 주택 등 매매하려는 부동산이 있는 곳을 다니는 걸 의미합니다.
감사합니다.