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부동산2023년 2월 10일 작성 됨
Q. 용적률이 건물 설치 허가면적당 건물설치률이 맞을까요??
안녕하세요. 황정빈 공인중개사입니다.용적률은 건축 승인 구역에 설치된 건물의 실제 면적으로 이해할 수 있다. 용적률은 건축물의 총 용적률로 정의되는 토지 이용 강도의 척도입니다.용적률이 높으면 건물이 차지하는 면적이 넓어 건물 간 간격이 좁다는 의미이고, 반대로 용적률이 낮다는 것은 부지의 일부가 건물에 의해 가려져 건물들 사이에 더 많은 공간이 남는다는 것을 의미합니다용적률은 도시와 지역마다 토지 이용과 개발 목표에 따라 용적률 규제가 다를 수 있습니다.
부동산2023년 2월 5일 작성 됨
Q. 부동산 토지 시세의 산정은 어느것을 기초로 메겨지는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 황정빈 공인중개사입니다.수요와 공급으로 가격이 결정되는 경우가 많습니다.수요자가 많을 경우 가격이 올라가고, 매수자가 많은 경우 가격이 떨어지게 됩니다.은행의 금리에 따라 가격이 오르고 내리는 경우도 많습니다.개발 가능성이 높을 수록 가격이 높습니다.그 밖에도 여러가지 원인으로 가격이 결정되기도 한답니다.
부동산2023년 2월 5일 작성 됨
Q. 아파트 전세계약을 월세계약으로 전환시 전환율은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 황정빈 공인중개사입니다.임대차 계약 갱신 시 월세로 전환할 수 있는 보증금 전환비율은 통상 1000만원당 5만원을 기준으로 하는 경우가 많습니다.1억을 전환한다면 50만원이라고 보시면 됩니다.