아직도물러서지않는나팔꽃
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 매매 부가세로 문제가 생겼습니다부동산 매도 계약을 했는데 저는 1억 2천3백에 매도가를 지정하였고 부동산에서 자기가 팔아줄테니 더 붙여서 팔아서 부동산 컨설팅비용으로 자기가 차액을 먹겠다 해서 알겠다했는데 이후 1억 4천에 매도를 진행했습니다. 여기서 문제가 근생오피라 부가세가 나오더라고요 근데 저는 부가세 설명들은것도 없었는데 임의로 물어보지도않고 부가세 포함으로 매도를 하셨더라고요.. 근데 부가세 포함인 부분 금액까지 총 1700만원을 가져갔습니다 근데 이게 부가세 포함금액이니 부가세 부분까지 차액을 가져가려면 애초에 부가세부분도 가져간다 이야기해서 협의하거나 부가세를 별도로해서 팔거나. 부동산이 이 부분을 고지을 했어야한다는게 저의 생각인데요. (공인중개사법 제25조에 따르면, “중개사는 거래당사자가 합리적인 의사결정을 할 수 있도록 필요한 정보를 제공해야 한다”고 명시되어 있음. 부가세 10%는 거래금액에 큰 영향을 주므로, 이를 설명하지 않았다면 중개사의 직무상 과실. 부동산이 "세법에 대한 조언을 할 의무가 없다"는 것은 맞지만, 부가세가 붙는 거래인지 안내할 의무는 있음. 으로알고있습니다) 부동산에서 거래 시 부가세가 나오는 고지의무도 안하고 해서 중개과실도 있고 조정을 해달라 이의제기를 했지만 가져간 돈을 주지 않습니다.. 저는 부가세 폭탄을 맞게생겼고 참.. 어떻게 해야할지 법률 구조좀 부탁드려요
- 양도소득세세금·세무Q. 매매사업자 임대 포괄양수 질문합니다매매사업자 포괄양수안녕하세요근생 매도 계약을 했는데부동산에서 매수자가 임차 받는 조건 계약이라 임차를 받아야한다 해서 임차 계약을 했습니다오피 근생 매도 날 19일,임차인 입주날 19일 이렇게 계약을 했고요근데 여기서 상가라 부가세가 나오는데포괄양수를 하면 부가세가 안나온다고 하고 양도 가능하다는걸 들어서 그렇게 하려하니임대사업자를 내면 매매사업자가 인정이 안되어 양도세 감면이 안될 수 있다는글을 보고 씁니다1.어떻게 해야 세금 절세를 할 수 있을까요?2.포괄양수를 하게 되면 세금이 어떻게 되나요?3.임차인 계약을 제 명의로 했는데이것도 매매사업자로 인정이 안되는 요건이 될 수 있으련지요 월세는 하나도 안받았습니다3. 매매사업자를 하면서 임대사업자도 같이 할 수 있나?4. 매매사업자 매도가 안될 시 단기임대 받아도 양도세 감면받을 수 있나요.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 근생 매매 부가세, 이럴 때 어떻게 해야하나요?안녕하세요 용도상 근생인 오피를 매매글을 올렸습니다.1억2천3백 에 매도 의사를 부동산이랑 협의 하였는데, 부동산에서여기서 금액을 덧붙혀서 팔아줄테니 그 차액은 자기가 먹는식으로 계산하겠다.저는 여기에 대해서는 동의를 하였습니다. 이후 매도가 완료 되었는데1억 4천만원에 매도가되었고, 계약서가 문자로 발송되었는데 몇일 뒤 생각해보니상가 부가세 부분을 따로 이야기한게 없었는데 혹시나 부가세 포함으로 파셔서 제가 세금을 부담해야 되는경우가 생긴것같은 느낌이 들어서 연락을 취했는데 부가세 포함으로 매도했다고 합니다.부가세 포함으로 매도된게 맞아서 저는 부가세 천만원 가량을 내고 부동산에는 수수료 명목으로1천7백만원을 주게 되더라고요..여기서 제가궁금했던건 부가세 별도로 매도를 했을 경우에는( 부가세 950만원 전제하여 계산)부동산 차액이 1700만원이 아니라 750만원만 차액을 가져야 되는게 아닌가라는 의문이 들어서 문의드립니다.ai랑 이야기를 해서 나온 답은 이거인데 맞는 이야기일까요?그렇다면 차액이 1천 7백만 원이 아니라 750만 원이 맞다는 이야기입니다. >전문가의 답변이 절실하게 필요합니다.