Q. 전세세입자가 거주중인 아파트 직거래 방법 ?안녕하세요 현재 깡통전세 세입자로 보증금4억 , kb시세 3억8천 입니다5월27일 만기인데 임대인이 상환능력이 없어 고민하던 끝에 3억6천에 매수하려고 합니다 . 굳이 중개사 안거치고 직거래로 해결하고 싶습니다. 무엇부터 준비하면 될지 .. 계약서 특약으로 어떤 사항을 넣으면 좋을지 , 그리고 반환 못받은 4천은 차용증,공증써서 기한 정해 받으려고 하는데 이 부분도 계약서에 넣는게 나을지 등등 현상황 전반적으로 검토해주실 전문가분의 답변이 필요합니다 ㅠ